房产不增值离婚怎么判

　　房产不增值离婚怎么判？房产不增值时离婚判决依据购买、出资、登记情况判定。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，共同还贷部分依法分割。婚后买房分多种情况，法院会综合实际情况合理调整分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产不增值离婚怎么判

　　 房产不增值情况下离婚判决需依据房产购买时间、出资情况、登记情况等判定：

　　 1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。即便房产未增值，共同还贷部分仍属夫妻共同财产，应依法分割。

　　 3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上平均分割。

　　 4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

　　 5.婚后双方父母出资买房，按出资份额按份共有，另有约定除外。

　　 法院判决会综合考虑双方实际情况，如生活困难程度、抚养子女情况等，对房产分割进行合理调整，以保障双方合法权益。

　　 二、离婚房产如何处置房子

　　 离婚房产的处置需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商处理，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 三、结婚后离婚房产怎么办

　　 结婚后离婚时房产的处理需根据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理离婚房产问题时，建议双方先协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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