房屋应当按什么面积销售

　　房屋应当按什么面积销售？房屋销售面积计算和认定有规定及规范，可按套内建筑面积或建筑面积销售。套内建筑面积含三部分，能反映实际使用空间；建筑面积含套内和分摊共有面积。开发商应在合同中明确计价方式及面积差异处理，保障购房者权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋应当按什么面积销售

　　 房屋销售面积的计算和认定，有明确的法律规定和行业规范。

　　 按套内建筑面积或者建筑面积销售均可。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，它能更直观地反映房屋内部实际可使用的空间范围，购房者可以清楚了解自己实际能支配的居住空间大小。

　　 建筑面积则是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按照规定的方法分摊到各户。

　　 在房屋销售过程中，开发商应在合同中明确约定是按套内建筑面积还是建筑面积计价，以及面积差异的处理方式等内容，以保障购房者的合法权益。

　　 二、房屋虚假销售的时效多长时间

　　 房屋虚假销售涉及不同的法律规定，时效也有所不同，具体如下：

　　 从民事角度来看，如果购房者因房屋虚假销售遭受损失，向法院提起民事诉讼要求赔偿等，一般诉讼时效为三年。该时效自购房者知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，购房者发现开发商虚假宣传房屋配套设施，从发现之日起三年内可向法院起诉主张权益。

　　 从行政角度而言，相关行政部门对房屋虚假销售进行查处也有时效限制。一般违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚，但法律另有规定的除外。如果房屋虚假销售行为涉及欺诈等严重情节，构成犯罪的，根据刑法规定，追诉时效根据具体罪名和法定刑幅度确定，比如法定最高刑不满五年有期徒刑的，经过五年不再追诉等。

　　 总之，房屋虚假销售的时效需根据具体情况，结合相关法律规定来确定。

　　 三、房屋销售欺诈双倍赔偿情形有什么

　　 在房屋销售中，存在以下一些可能导致双倍赔偿的欺诈情形：

　　 1. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。开发商若未取得预售许可证却对外销售房屋，或者提供虚假许可证，构成欺诈，购房者可要求双倍赔偿。

　　 2. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。若房屋已被抵押，可能影响购房者的权益，开发商隐瞒该事实销售房屋的，需承担双倍赔偿责任。

　　 3. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这种情况下，购房者无法取得房屋所有权，开发商的隐瞒行为构成欺诈，应双倍赔偿。

　　 根据相关法律规定，在上述欺诈情形下，购房者除可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在遇到此类问题时，应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。

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