交了定金没有签购房合同可以退吗

　　交了定金没有签购房合同可以退吗？交了定金没签购房合同能否退定金视具体情况而定。因购房者自身原因违约，定金通常不退；因开发商原因，购房者有权要求退还且开发商可能担责；双方对合同条款协商不一致，购房者也有权要求退还，依具体情形判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、交了定金没有签购房合同可以退吗

　　 交了定金没签购房合同能否退定金，需视具体情况而定。

　　 若因购房者自身原因，如突然不想买房了，无正当理由拒绝签订购房合同，按照定金罚则，定金通常不能退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。

　　 若因开发商原因导致未能签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，这种情况下购房者有权要求退还定金，且开发商可能还需承担相应违约责任。

　　 还有一种情况，若双方对合同条款未能协商一致，导致无法签订购房合同，此时购房者有权要求退还定金。例如在关于房屋交付时间、付款方式、违约责任等重要条款上，双方无法达成共识，不能归责于任何一方，定金应予以退还。总之，要依据具体情形判断定金能否退还。

　　 二、与开发商购房,未签订合同可以退房吗

　　 与开发商购房未签订合同能否退房，需根据具体情况判断。

　　 若只是达成初步购房意向但未签订正式合同，且购房者交付了定金，开发商通常会有相关认购协议等约定。若购房者因自身原因反悔不买，定金可能无法退还，退房会存在一定障碍。

　　 若因开发商原因，比如未取得预售许可证等不具备售房条件的情况，导致合同无法签订，购房者有权要求退房，并可要求开发商返还已支付款项及相应利息。

　　 此外，如果双方虽未签订书面合同，但有口头约定且有相关证据证明，同时该口头约定存在法定可撤销或无效情形，如存在重大误解、欺诈等，购房者也可主张退房。

　　 总之，未签订合同并不必然意味着能或不能退房，要综合考虑双方约定、证据以及法律规定等多方面因素来确定是否具备退房条件。

　　 三、购房合同签了付了定金,还能退吗合法吗

　　 购房合同签了且付了定金，能否退还及是否合法需视具体情况而定。

　　 若因购房者自身原因，比如突然不想买了，没有合理合法理由的，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者毁约就丧失定金返还请求权。

　　 但如果是开发商方面的问题，例如开发商存在欺诈行为，未如实告知房屋真实情况，像房屋存在重大质量隐患等；或者开发商违反合同约定的重要条款，如交付时间严重延迟等，那么购房者有权要求退还定金，这种情况下不仅合法，开发商还可能需承担违约责任，甚至可能需双倍返还定金。

　　 此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同无法履行，比如突发自然灾害使房屋严重受损影响交易，购房者要求退还定金也具有合理性和合法性。总之，要依据具体的违约情形、合同约定及法律规定来判断定金退还的合法性与可行性。

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