房东卖了房子,租赁合同还有效吗

　　房东卖了房子,租赁合同还有效吗？房东卖房子，租赁合同通常依然有效，即“买卖不破租赁”。即便房屋所有权转移，新所有权人需继续履行原合同，承租人可按约使用。不过，若买卖前有特殊约定且不违法，按约定处理；无特殊约定则合同持续有效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房东卖了房子,租赁合同还有效吗

　　 房东卖房子，租赁合同依然有效。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。

　　 即便房屋所有权因买卖发生转移，新的房屋所有权人取代原房东成为新的出租人，原租赁合同所约定的权利义务依然对新的房屋所有权人和承租人具有约束力。新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，承租人有权在租赁期限内按照原租赁合同的约定继续使用房屋，新的房屋所有权人不得随意变更或解除租赁合同。

　　 不过，存在特殊情况。若在房屋买卖前，房东与承租人明确约定房屋所有权变动将导致租赁合同解除等特殊条款，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么当房屋所有权变动时，租赁合同按约定处理。但若无此类特殊约定，租赁合同在房屋买卖后持续有效。

　　 二、房东把房子卖了需要重新签合同吗

　　 房东将房子卖掉后，新的房屋所有权人取代原房东成为新的出租人，原租赁合同继续有效，一般无需重新签订合同。

　　 依据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。也就是说，即便房屋产权发生转移，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。

　　 不过，若新的房东与承租人就租赁事宜有新的约定，双方协商一致后也可以重新签订合同。重新签订合同能够明确双方新的权利义务关系，避免日后可能产生的纠纷。比如对租金支付方式、房屋维修责任等事项有新的安排。

　　 总之，房东卖房不必然导致需重新签合同，原租赁合同继续有效，但经双方协商一致，也可根据实际情况重新签订合同以明确新的权利义务。

　　 三、房东把房子卖了,我有权继续租住么

　　 你有权继续租住。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。

　　 即便房东将房子卖给他人，你与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东需受该租赁合同约束。在原租赁合同约定的租赁期限内，你可以按照合同约定继续使用该房屋，新房东不能随意要求你搬离。

　　 不过，若原租赁合同存在特殊约定，如约定房屋所有权变更时租赁合同自动解除等情况，则依约定处理。同时，在租赁期间，你也应按照租赁合同的约定，履行按时支付租金、合理使用房屋等义务，避免因自身违约导致租赁合同提前终止。

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