旧金山豪宅高楼越扶越歪偏了66厘米!这歪的有点控不住了….

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【新西兰生活网】千禧大厦(Millennium Tower)位于旧金山市中心繁华的金融区,

它是整个旧金山最高的住宅楼,高197米,有58层,一共419个住宅单元。

这里曾被称为“旧金山最好的公寓”,里面不仅有游泳池,健身房,spa馆,酒窖,私人会所,还有由米其林名厨 Michael Mina经营的餐厅。

站在窗前,360度观看旧金山市区景色。

在这里,生活的一切都有管家照料,卫生有人打扫,车有门童帮你停,“是旧金山奢华生活的极致缩影。”

地段好,服务又绝佳,价格自然不便宜。

千禧大厦的顶层公寓售价超过1000万美元,最便宜的公寓也要160万美元。

但即便是这样的价格,它的公寓还是十分枪手。

千禧大厦在2009年竣工,曾经的业主包括美国橄榄球界传奇人物Joe Montana,硅谷风投教父Tom Perkins等知名精英。

总之,千禧大厦曾经是财富和成功的象征…

然而如今,这里的二手房,几乎没人敢买。

甚至有网友说,就是给我钱,我也不会去住!

为什么?

因为这楼,它歪了!

2016年,业主们被告知大楼正在加速下沉,并且因为下沉的并不的均匀,大楼正在发生倾斜…

根据原先的预测,大楼应该是到2028年才会下沉14厘米。

然而,几个月前的数据显示,大楼已经下沉了43-46厘米,倾斜了56厘米。

并且下沉和倾斜并没有结束。

根据工程师的预测,大楼还会继续以每年2.5厘米速度下沉,以每年7.6厘米的速度进一步倾斜。

随着大楼的倾斜,住户们发现了各种可怕的变化。

地下停车场的地板天花板布满裂痕。

大楼下沉更多那一侧外面的人行道上出现裂痕,

2018年,有些住户听到了来自大楼的吱嘎声和爆裂声。

后来一名住在38楼的业主发现,大楼的玻璃破了。

即便开发商一再强调千禧大厦很安全,但消息传开后,这里的房价还是止不住地往下掉。

花那么多钱买个“歪楼”,住户自然不干了,他们怪开发商为了削减成本,地桩打短了。

千禧大厦的地基是这样的,

它先是一层3米厚的混凝土板,然后底下由950根混凝土方桩支撑,这些混凝土方桩被打入地下24米。

但这个桩只打到密实的砂土层中,并没有深入至位于地下90米的岩层。

住户认为是开发商的责任。

但开发商表示,自己的地基操作在旧金山高楼建设中很常见,楼之所以倾斜是旁边新建的城市交通枢纽地铁隧道工程的错。

他们说,是地铁隧道施工时抽取了数百万加仑的地下水,破坏了千禧大厦地下的土壤。所以楼才“歪”了。

而负责地铁隧道的政府部门也不认,他们认为,这楼倾斜、下沉全怪大厦的地基不牢固。跟他们没有一毛钱关系。

于是,所有跟千禧大厦有关的人就开始各种打官司。

据统计,当时总共有涉及约400人的9场官司。

经过好多年的复杂诉讼…

终于,他们通过调解达成了一项协议。

协议结果是,没有人为大楼倾斜负有责任,但业主房价的损失会得到补偿,更重要的是,这桩大楼会得到修复。

大楼能修,终于皆大欢喜了?

哪有那么容易…

要知道,这可是一栋58层的摩天大楼,如今要重修地基,这难度可想而知…

刚开始的设想是,在现有地基的基础上,安装约300根微型桩,把它们一直打到基岩。

大概是这样:

然而,这样的维修费非常高,预计要5亿美元,甚至比这栋大楼本身的造价(3.5亿美元)都高了。

这显然不现实,也没人愿意出这笔钱…

后来,开发商的工程师提了一个非传统的解决方案,用更便宜的方式停止了这场争端。

他的方案是,在下沉更多的大楼北侧和西侧打入52根加强桩。

跟原计划不同的是,这些加强桩会打在大楼外面的人行道上,这就节省了很大一部分建筑费。

打加强桩只是修复的其中一布。

打了加强桩后,原先的地基混凝土板会被延长,这延长的混凝土会围绕着加强桩,

但混凝土板和加强桩之间不是完全缝合,两者之间会留出一圈空隙,加强桩会穿透到混凝土板上方。

然后每根加强桩上方会有一个连接混凝土板的钢梁。

最后,他们会在钢梁和加强桩之间安装一个液压千斤顶。

等一切搞定后,他们会用千斤顶抬高大楼地基,将大楼20%的重量转移到这些加强桩上。

如果一切都按计划进行,那么西北侧的下沉问题就能得到解决,

因为有加强桩,原先的地桩承受更少的重量,两侧的下沉最后会慢慢停止。大楼就可以成功拉直。

计划想好后,他们就立马开工了。

然而,现实并没有那么顺利。

经过一番维修施工,楼竟然更歪了…

如今,千禧大厦的倾斜已经达到66厘米。

而在几个月前,它还只倾斜了56厘米。

工程师紧急暂停了维修工作,表示要先查明为何地基运动增加,以及如何减少地基运动。

在一封致大楼经理的信中,工程师分析,可能是由于加强桩安装导致土壤振动,以及加强桩安装过程中,无意中清除了过多的土壤,所以导致了大楼进一步下沉和倾斜。

结构工程师目前的方案是,将加强桩从52根减少到18跟,以尽可能减少大楼额外的下沉。

旧金山的房屋检验部门也已经批准了这个方案。

虽然维修还在进行中…

但对于买了千禧大厦公寓的人来说,真的是全程心累…

有些人反应快,在一得知房子的问题后立刻降价大甩卖。

Frank Jernigan是一名退休的谷歌工程师,2011年,他和妻子在千禧大厦第50层买下一套公寓,当时感觉非常好,拉开窗帘,就像站在世界的顶端。

但当2016年得知大楼的倾斜问题后,他们立刻意识到了问题的严重性,

旧金山地震频发,“我不知道这个房子能否承受下次地震。”

他们丢下大部分行李,立刻搬了出去。

后来,他们几乎是以“白菜价”卖了房子,“损失了大概300-400万美元。”

而没有迅速做出决定的住户,现在就是想“白菜价出售”,可能都没人要了…

根据《品玩》的报道,

因为被千禧大厦的奢华和潜在的投资价值吸引,一批中国投资公司也在这里买了房。一位不愿公开身份的著名投资创始人告诉硅星人,“国内好几个 VC 都在那儿(千禧大厦)买有公寓,结果现在都烂在手里了,(千禧大厦)变成了旧金山的斜塔。”

ref

https://practical.engineering/blog/2021/11/10/what-really-happened-at-the-millennium-tower

https://www.pingwest.com/a/177386

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10384831/Ritzy-San-Francisco-condo-tower-leaning-26-INCHES.html#comments

https://www.sohu.com/a/215604272_690589