新西兰储备银行调整购房首付:首次购房者恢复两成,投资陆续提到四成

【新西兰生活网】新西兰储备银行今天早上宣布,对那些希望购买房地产的人实行更“严格”的LVR限制,目的是“降低高风险抵押贷款带来的风险”。

LVR (loan-to-value ratio)是指贷款价值比,这是新西兰储备银行为控制房市畸形发展,降低银行金融风险的利器。

储备银行宣布,自3月1日起,对于自住者的LVR限制重新恢复到20%。

自3月1日起,对投资者的LVR限制将恢复为30%。从5月1日起,对投资者的LVR限制将进一步提高至40%。

在2020年4月之前,LVR的限制是这样的:自住房首付通常为房价的20%。对于银行来说,所有首付低于20%的自住房的房贷总额,不能超过银行发放的所有自住房房贷额的20%;投资房首付通常为房贷的30%。银行发放的首付低于30%的投资房房贷的总额,不超过银行发放的所有投资房房贷的5%。

在2020年4月,新西兰储备银行一下取消了LVR限制。并表示,这一政策将在12个月内再次进行审查。

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去年没有限制,这意味着购房者有可能购买房屋,同时支付较少的首付。此后房地产市场一片火爆,“蓬勃发展”。

现在,副行长兼金融稳定总经理杰夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)在一份声明中表示:“部分原因是卫生和经济政策的成功实施,我们目睹了房地产市场的快速升温,全国中位数价格刷新了新纪录,新的抵押贷款继续保持强劲增长。”

“我们现在担心住房市场急剧调整可能对金融稳定构成风险。有迹象表明,许多购房者被高杠杆化时,投机活动正在出现。”

这些变更是在12月8日至1月22日的公众咨询后进行的。

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