奥克兰Herne Bay成顶级豪宅区,接近$300万大关,房价每天上涨$1800

奥克兰Herne Bay成顶级豪宅区,接近$3百万大关,房价每天上涨$1800照片/提供
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【新西兰生活网】赫恩湾(Herne Bay)的房主现在都成了大乐透的中奖者,这里的每套房屋售出的“典型”价格都接近$300万纽币。

这个”享有声望”的社区现在的房屋中位价为$295.5万纽币,仅差$45,000纽币,就将成为新西兰第一个突破300万纽币的豪宅区。

房地产网站OneRoof和数据合作伙伴Valocity的分析显示,过去一年,奥克兰这个区的房屋典型销售价格上涨了66万纽币,其中约一半的涨幅是在过去一个月内上涨的。

相比之下,一名典型的奥克兰工人将需要花费近10年的辛勤工作才能获得相同的收入。

换句话说,赫恩湾(Herne Bay)的房屋市值在过去一年中每天上涨了$1,808纽币。这个涨幅相当于典型的全职新西兰人每周$1189纽币的近两倍。

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奥克兰人海伦·希尔(Helen Hill)和她的丈夫说,房价大幅上涨使他们找房变得非常困难。

这对夫妇在3月分Covid-19疫情封锁之后卖出了他们的第一套房子,并花了过去五个月的时间寻找新房子,然后在折衷考虑之后,终于设法在这个月购买了房子。

希尔说:“像Herne Bay这样的地方不属于我们的世界。”

“我们错过了几次拍卖,我们不得不开始寻找中部郊区以外的地区,以使价格能在我们的接受范围之内。”

自从3月份封锁以来,奥克兰房产市场一直在经历创纪录的价格上涨,震惊了市场专家。这个城市的中位数价格在10月首次跃升至100万纽币以上。

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这一创纪录的房价是由于买家“担心错过”和历来的贷款低利率所推动的。

Valocity估值总监詹姆斯·威尔逊(James Wilson)表示,赫恩湾(Herne Bay)的房价一直遥遥领先,它是新西兰第一豪宅区,房价在2004年就达到100万纽币,在2015年突破200万纽币。

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现在,仅仅五年后,随着许多”土豪”加入这一购房狂潮,这片地区就突破了$300万纽币大关。

他说:“房价的激增是由于高端市场的买家需求超过了供应。”

房地产协会首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)表示,赫恩湾(Herne Bay)作为新西兰最独特的郊区,许多房地产大亨,好莱坞明星和名人都住在这里,这个区的地位显而易见。

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她说:“赫恩湾(Herne Bay)的物业多有广阔的场地,游泳池,许多都可以欣赏怀特玛塔(Waitematā)港的全景。”

来自Bayleys Ponsonby的房地产经纪人布莱尔·哈多(Blair Haddow)表示,这个地区的房屋中位价徘徊在300万纽币左右一点都不足为奇。

他说:“对赫恩湾(Herne Bay)房屋的需求是空前的,它受到许多不同因素的推动,例如归国移民,觉得房屋不够大的人。我认为这种情况也将持续到明年-甚至会变得更抢手。”

根据OneRoof-Valocity的数据,现在奥克兰有10个郊区的房产中位价超过$200万纽币,而一年前只有3个。

圣玛丽湾(Saint Marys Bay )以$270万纽币的中位价位居第二,其次是惠特福德(Whitford),$250万纽币。

$200万俱乐部中,新成员包括韦斯特米尔(Westmere),庞森比(Ponsonby),雷穆埃拉(Remuera),埃普索姆(Epsom)和格兰多(Glendowie),在去年,所有这些地区的价格均跃升了20%至30%。

奥克兰市中超过$100万纽币的地区数量也从去年的123个跃升至现在的179个。

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去年,全国有280个效区的房价中位数增加了$30万纽币或更多,其中有64个在奥克兰。

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Valocity的威尔逊说:“现在,奥克兰市中只有9个郊区的状况比Covid危机爆发时还要糟糕(房价更低)。”

“在11月初,这个数字是36,这表明市场正在以多快的速度前进。”

来自雷·怀特·雷默拉(Ray White Remuera)的史蒂夫·科伯(Steve Koerber)表示,过去几个月,他的经纪公司每个月的销售额均创历史新高,而购买狂潮现在导致了待售房屋的短缺。

“最近有如此多的销售,以至于Remuera的房源数量下降到了100多个,其中很多是公寓,新楼,计划外的东西。”

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Professionals Point Chevalier的德里克·冯·斯特默(Derek von Sturmer)说,他的办公室上个月售出了20套房屋,是正常11月份预期的两倍多。

他说:“我从未见过这样的事情。询盘是全天候的,是24小时/7天。”

全国的平均房价也跃升至创纪录的$73万纽币。

其中包括,惠灵顿的房价中位数在过去12个月中上涨了$24万纽币,首次仅离$100万纽币差了$1万纽币。

Valocity的威尔逊说:“基督城的房价也打破了重要的心理线。”

“这个城市的房屋中位价五年来一直低于$50万纽币,但是最近几个月来首次置业者和投资者在这里的投资增加了。”

在Valocity数据中测量的新西兰72个地区中,近一半的年增长率为20%或以上。怀罗阿(Wairoa),兰吉蒂(Rangitīkei)和吉斯伯恩(Gisborne)的增幅最大。