新西兰新住房租赁法案通过,房东要停租真的难上加难!

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【新西兰生活网】一项旨在提高租户安全性和稳定性的法案已在议会中获得最终通过。

这一新法案《住房租赁修正法案》(Residential Tenancies Amendment Bill )取消了租金竞标,并将房东加租的期限更改为12个月。

其中最重大的变化将是取消了所谓的“无故驱逐”(no cause evictions)。

目前,房东可以在不说明原因的情况下向开放式租约(open-ended tenancies)的租户发出90天的迁出通知,而不用说任何原因。

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根据新通过的法律,房东要停租,则必须向租赁法庭提出房客在三个月内的三个不良行为来做为支持。

如果租客对住房环境提出质疑,在新租赁法的条例下,业主需在21天内提供细节,证明住房符合政府标准;一旦固定租约到期,将自动转变为周期租约。

新租赁法案还允许租客小规模改造居住环境,例如婴儿房改造,悬挂照片等。

在房东利益方面,新法例允许房东受到租客恶意攻击的情况下,在14天内终止租约,并允许家庭暴力受害者在两天内终止租约。

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国家党对该法案投了反对票,国会议员阿尔弗雷德·恩加罗(Alfred Ngaro)表示,应该将这一法案称为“我讨厌房东的法案”。

住房部副部长克里斯·法阿福伊(Kris Faafoi)表示,这项法律修改将确保居住在租赁物业中的新西兰人(占新西兰人的三分之一),都能够在自己的社区扎根。

“该法案使新西兰的租赁法律与当今新西兰的租赁现实相吻合,它确保为租房者和房东提供适当的保护。”