新西兰政府临时修订《物权法》,可仲裁租金纠纷

Photo: RNZ / Ana Tovey
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【新西兰生活网】新西兰司法部长安德鲁·利特尔(Andrew Little)今天宣布,政府将立法确保因疫情影响而遭受损失的企业将获得法律上的援助,以解决有关商业租金问题的纠纷。

针对受到疫情冲击,无力支付商业租赁租金的租户,政府对《物权法》做了临时修订:将在商业租赁中插入一项条款,要求公平地降低租金。如果房东和房客之间不能公平地达成协议,他们将不得不进行由纳税人资助的强制仲裁。

政府已拨款4,000万元作为仲裁费用,以及时,经济高效的方式提供仲裁服务,以支持中小型企业就公平租金达成协议。

“援助计划提供了灵活性的结果,并将为每个仲裁提供最高6,000纽元的补贴。这意味着,在许多情况下,政府将承担约75%的仲裁费用。”利特尔部长说。

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租金纠纷程序适用于拥有20名或20名以下全职雇员,并能够证明因疫情而造成的收入损失的企业。

司法部长说: “因此,这项计划主要针对那些平均每个公司只有20名或更少全职员工的企业,所以基本咖啡馆、小餐馆、零售店都会从中受益。”

Source: 1 NEWS

然而,如果企业和房东已经能够达成协议,将不能适用该新程序。

利特尔先生表示:“新程序将从今天(6月4日)开始生效,我鼓励企业和房东尽最大努力的地达成公平的租金支付协议。”

新程序将为各方如何就“公平比例”进行谈判提供指导,并要求通过强制仲裁程序及时地,经济地解决有关隐含条款的争议。

这可以通过多种方式实现,包括:

  • 一段时间内免租
  • 一段时期内减租(包括连续几个时期内不同程度的减少租金)
  • 预定的租金增加被推迟
  • 房租继续增加
  • 这些选项的组合