封锁期间,三分之二的新西兰零售商没有支付租金

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【新西兰生活网】一家房地产软件公司表示,三分之二的零售商本月未付租金,总体上有将近一半的业务未付商业租金。

这些数据来自物业软件公司Re Leased,数据统计基于客户的对帐房租发票,到期日期为4月1日。

Re Leased首席执行官汤姆·华莱士(Tom Wallace)表示,这些数据体现了封锁对商业租户和房东造成了多大的影响。

“这是非常突然的,一切都很快发生了。二月份的租金是正常的,然后我们在三月和四月立即看到了巨大的影响。”

“一旦封锁发生,我们并不惊讶地看到它所带来的影响,但是我们很惊讶于看到其发生的速度和深度。从一个月到下一个月,零售业所支付的租金下降了三分之一,这是巨大的。几乎是突如其来的,没有任何预警。”

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在4月1日到期的租金中,在4月13日之前有6.3%已记为欠贷或已注销,在正常月份,这一数字通常为1%。

华莱士先生说,这反映出全国各地租金减免协议的增加,或者因为业主也知道对方不会付款而取消了催款。

他说,由于总体的情况不大可能改善,这一比例可能会上升。

“因为政府允许某些企业重新营业,我们将密切关注数据以了解他们的恢复情况。但是我们当然认为,这种影响将在短期内持续下去,并可能会在中期至长期都会有影响。”

他说,业主需要政府的更多支持。

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“形势对业主产生了巨大的影响……有一个误区,大家都认为这些业主都是拥有大量资产的大企业,在某些地方确实是这样,但很多业主他们也只是家庭信托,慈善机构,他们有自己的流动成本,有自己的支出,要用抵押来还贷……他们也很痛苦。”

财产委员会(Property Council)表示同意,称到目前为止政府的措施还不足以缓解疫情对于这1,450亿纽币的商业地产的打击。其首席执行官莱昂妮·弗里曼(Leonie Freeman)说,人们仍然担心未付款的影响。

“业务面临的挑战是巨大且未知的……延长业主取消租赁的时限,这将给租户和业主更多的时间来解决合同问题。

他说:“然而,我们仍然担心未缴租金会给房地产业和整个经济带来更广泛的影响。”

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“在与政府的讨论中,我们为面临收入损失50%的商业租户提出了一揽子支持计划。其中包括多个组成部分,这些组成部分将立即减轻租户的负担,使他们能够继续履行合同义务。”

“提案包括在税收制度的推动下推迟房东的租金,以及通过类似于政府工资补贴机制的直接获得财政援助,为租户提供有针对性的租金税收抵免。”

她说,如果一直保持这个局面,可能会对经济产生持续影响。

“我们的成员(其中许多是开发新房地产的长期投资者)告诉我们,他们对现金流量没有更多确定性,他们将不得不停止计划中项目的建设。”

“这可能会对房地产和建筑业造成毁灭性影响,成千上万的新西兰人依靠这些项目来维持工作和经商。”