新西兰房屋买卖出新规,买家不注意可能会上法庭

图片来源:奥克兰地区法律协会 (ADLS)

【新西兰生活网】从今年12月6日(本周五)开始,新西兰房屋买卖合同将出台一条新规,新西兰房地产协会(REINZ)提醒购房者,届时因为资金受限而中止购房合同,需提交相关证明。

该协会的首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)称,这是新西兰房地产协会和奥克兰地区法律协会(REINZ/ADLS)第十版房屋买卖合同中的一项针对购房者中止合同进行的新增条款。

首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)称这是房屋买卖协议中的一项重大改革(图片来源:新西兰房地产协会 REINZ)

按照目前的条例,如果合同中明确了购房者的财务状况,并且无法获得贷款,那么买家只需要提供自己的解释就可以终止购房协议。

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但在新出台的新规下,购物者必须在此基础上提供相关证明,例如银行的邮件信息,才能撤出购房合同。

这条新规将于本周五(12月6日)开始实施。

诺威尔女士表示:“这是房屋买卖协议中的一项重大改革,买家必须理解其含义以及其影响,一旦他们无法提供证据证明他们无法获得贷款,可能会面临被强制要求完成购房协议,或者被卖家告上法庭的境地。”

她说:“今后对于买家来说,提前寻求法律建议或银行(贷款提供方)是很必要的,以免草率地签署购房协议,否则后果非常严重。”

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Pidgeon Law律师事务所的负责人乔安娜·皮丹(Joanna Pidgeon)说:“就过去而言,如果卖家怀疑买家没有竭尽全力获得融资,可能会指控买家违反了相关义务,考虑是否追责,届时举证责任可能转嫁给买家。由于目前缺乏了强制性条款,很多买家抱着侥幸的心态,寄希望于卖方不会启动法律程序。”

Pidgeon Law律师事务所的负责人乔安娜·皮丹(Joanna Pidgeon)说目前缺乏了强制性条款(图片来源:Pidgeon Law)

她称,按照新的条款,如果卖方提出要求,则买方需要提供证据证明他们已尝试了所有为获得贷款的合理手段。

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同时,还更新了GST条款,定金时间表也有了详细说明,卖家今后必须在房产交割日当天提供租赁文件,而其他一些合同用语和格式问题也有了更新。

11月27日举行了研讨会,大律师蒂姆·琼斯(Tim Jones),执业律师彼得·诺兰(Peter Nolan)和德勤税务事务所的负责人艾伦·布洛特(Allan Bullot)发表了讲话。

该协会说:“第十版房屋买卖合同是由许多领先的房地产律师合作商议制定的,而房产专家诺兰先生是小组委员会的顾问,也是修订工作的主要起草人。”