【新西兰生活网】奥克兰房地产市场在9月开始转向，推动全国房屋价格环比上涨1.4％，但可能还会出现更大的涨幅。
西太平洋银行（Westpac）的经济学家正在为明年的房价上涨提供小贴士，他们认为到2020年房价可能会上涨7％。
新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据显示，9月份奥克兰房屋的中位价为$848,000 纽币。
去年9月底，购房者面临创纪录的全国房屋中位价597,000纽币，高于去年9月底的$560,000纽币。
REINZ首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）说：“9月份是一个强劲的价格月份，四个地区的中位价创下了纪录——曼努瓦图/旺加努伊（Manuwatu / Wanganui），南部地区（Southland），塔兰纳基（Taranaki）和霍克斯湾（Hawke’s Bay）。”
Kiwibank高级经济学家杰里米·库什曼（Jeremy Couchman）表示，自2016年以来，今年9月份的全国月度销售最强劲。
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）预测，来年房价将加速上涨。
“我们预测（从5月份开始）房地产市场逐步回暖后，房价年上涨幅度将在2020年加速至7％。我们预测，基督城和奥克兰的转变将最为明显，这两个地区都是当时最疲软的房地产市场。”
他预测，这将使那些需要攒钱或靠亲戚赞助来买房的人变得更加困难。
随着价格上涨，低于$500,000纽币的房地产销售数量锐减。
今年9月，全国有2144套房屋的售价低于$500,000纽币。
去年9月，有2337套房屋的售价低于$500,000纽币。
相比之下，售价$ 750,000纽币或以上的房屋数量从1586套增加到1840套。
9月，新西兰房地产协会（REINZ）所统计的16个地区中的13个地区价格出现上涨。而尼尔森（Nelson），南岛西海岸（West Coast）和北部地区（Northland）的价格下跌。
库什曼说：“在奥克兰市场上看到了力量，这个市场此前一直在拖累整体指标。”
“就全国而言，新西兰房地产协会（REINZ）今年9月份记录的5896套房屋的销量是三年来最强劲的9月。”
并非每个地区的房屋销售都有所增长。坎特伯雷（Canterbury），怀卡托（Waikato）和丰盛湾（Bay of Plenty）均出现销售下滑。
诺威尔说：“奥克兰地区的房价中位数在11个月内首次出现年度增长。”
她说：“价格上涨的原因是，售出的$750,000-$999,999之间的房屋的百分比上升了，而怀塔奇尔市（Watakere City）的中位价格上涨了6.3％，这是奥克兰中9月份房价中位数唯一上涨的地方。”
她说：“虽然奥克兰地区有所增长，但现在将其称为趋势还为时过早。”
随着全国各地房屋销售的增加，出售房屋所需的天数减少了三天，降至37天。
库奇曼说，市场“远没有走热”。
抵押贷款利率下降给买家带来了积极的支持。
库什曼说：“自八月份货币政策出台以来，新西兰储备银行对商业信心感到失望，但至少房地产市场正在朝预期的方向发展。”
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“增长前景疲弱意味着新西兰储备银行很可能在11月份将官方现金利率降至0.75％，然后在明年初再次降息。”
“随着人口的持续强劲增长，这将进一步推动住房市场和住房相关投资。”
“针对市场投资者方面的最新政策举措应该会繁荣市场。我们认为，房地产市场将在明年继续走强，我们预计总体价格涨幅在2020年将达到5％至6％。”
“在连续三年或持平或持续下跌之后，预计奥克兰房价这一轮的温和上涨将推动全国房地产市场。与此同时，近年来房价大幅上涨的地区，由于当前房价的上涨，涨势可能会因释放完而放缓。”
在马纳瓦图（Manawatu）和旺加努伊（Wanganui），买家正面临着失控的价格，到9月底的12个月内，房屋中位价上涨了24.1％，至$397,000万纽币。
南部地区（Southland）的房价上涨了22.1％，至$315,000纽币； 塔拉纳基（Taranaki）的房价上涨了15.9％，至$400,000纽币； 霍克斯湾（Hawke’s Bay）的房价上涨了13.4％，至$500,000纽币。
