【新西兰生活网】一位奥地利的伯爵夫人在购买了一块标志性的农用地，并将其转为林地，过程中违反了新西兰的海外投资规定，但最终海外投资办公室只罚了她$10,000纽币，并且允许她继续保留这一财产，勿需出售。
海外投资办公室（OIO）还发现为伯爵夫人进行土地交易的新西兰商人违反了海外投资规定，但表示无权对他采取行动。
维罗妮卡·里布·戈斯·索劳（Veronika Leeb-Goess-Saurau）伯爵夫人在2018年买下Hadleigh Station，当时此事成为了头条新闻，她斥资1,340万纽购买了1727公顷的敏感土地，这个地方距离马斯特顿（Masterton）有15分钟车程。
海外投资办公室告诉RNZ说，伯爵夫人在没有适当权限的情况下购买了这块土地，但它对此发布了追溯性许可（retrospective consent），并对她罚款$10,000纽币，这个额度不到其购买价格的0.1％。
这一笔交易是由罗杰·迪基有限公司（Roger Dickie Ltd）代理的，这家公司专门为投资者和海外买家寻找农场和森林，它的客户来自于30多个国家。
在奥拉基（Orakei），这个奥克兰市最富裕的地区之一的帕拉泰大道（Paratai Drive），罗杰·迪基（Roger Dickie）在家中接受采访时说，对海外投资办公室的违反很轻微，这没有什么影响。
他说，在安排伯爵夫人购买Hadleigh Station后，他使用了提名人公司（nominee company）代表他购买了该物业。
然后，他使用提名契约将产权转给伯爵夫人。迪基说，协议中有一个条款，规定伯爵夫人需要得到海外投资办公室的同意。
但海外投资办公室表示，罗杰·迪基从一开始、在提名人公司购买该物业之前就应该寻求许可。
迪基说这一点是个技术漏洞：“这个过程没有任何欺骗的因素。但是他们告诉我们以后不要再这样做了，所以我们就不再这样做了。”
“我们从来与任何海外购买者都签订那样的协议，都是要求他们在进行购买物业之前必须获得海外投资办公室许可。”
但是，海外投资办公室集团经理凡妮莎·霍恩（Vanessa Horne）表示，如果中介人购买土地以将其出售给海外买家，他们必须首先告知海外投资办公室：“从一开始就应该那样。”
根据《官方信息法》，RNZ收到了海外投资办公室在2018年11月发送给伯爵夫人的合规信。信中写道：“我们警告您，在获得…新西兰敏感资产的任何权益之前，您必须获得许可。”
霍恩说，伯爵夫人的违规行为是无意的，这就是为什么只罚她$10,000纽币的其中一个原因。
她还说，海外投资办公室没有权力处罚罗杰·迪基有限公司：“我认为，我们没有任何依据对罗杰·迪基或中介公司等采取行动。”
迪基表示他不会再使用这样的程序来进行物业交易，但他对海外投资办公室所谓的“一开始就应寻求许可”的观点哧之以鼻，他说这简直是“废话”。
他说，当一家新西兰公司购买土地时，海外投资办公室不应参与其中。“是我的新西兰公司购买了物业，这个时候海外投资办公室没有必要参与。我的公司然后将合同转让给海外投资者，这个阶段他们才应该参与。”
他说他之所以使用提名人的公司结构，是因为它“使我个人脱离了合同”，并且具有良好的商业意义，类似于将资产置于信托中。
伯爵夫人是通过新的“特殊林业测试”（special forestry test）申请购买了这一物业。外国人在计划将购买的物业用作林业用地的情况下，这个“特殊林业测试”计划使投资者能够快速轻松地获得敏感土地，因为政府渴望获得海外资金来帮助其实现植树和气候变化目标。
根据“特殊林业测试”，海外投资办公室将在30天之内解决外国购买签收的问题。尽管买家确实需要具备良好的品格，但买家并不需要证明投资能带来任何就业或经济利益。
海外投资办公室表示，在2018年10月至2019年7月底期间，它已通过“特殊林业测试”批准了16份申请，涉及59,000公顷。其中六处是林业改建。
海外投资办公室表示，其中11处房产是由新西兰人出售的，其中5处已经在海外拥有，这导致海外拥有土地量净增加了12,000公顷。
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在8月份，又有2处新西兰拥有的物业被卖给了海外买家，这两处都还进行了林场的改建。
“特殊林业测试”还降低了外国买家的OIO申请费，具体为$34,100，而普通这一费用为$49,000。
迪基还告诉RNZ说，他这25年来为外国投资者代理购买的过程中，海外投资办公室从未拒绝过他的任何一份申请。
他的业务还通过在新西兰购买土地来帮助外国人申请签证。他说，在英国和美国发生政治动荡之后，他的公司“正在接受大量咨询”。
Hadleigh Station的交易是他与奥地利伯爵夫人的第二笔交易，在2016年，他就促成了一笔220纽币的交易，让她购买了Hawke’s Bay的房产。
他还为其他贵族达成了交易。2019年8月，他以420万纽币的价格将马斯特顿（Masterton）的Bushgrove和Glentarn Station农场卖给了奥地利伯爵约翰内斯·特劳特曼斯多夫-温斯伯格（Count Johannes Trauttmansdorff-Weinsberg），并将两个绵羊和牛肉农场变成了商业化的松树林。这笔交易也是在“特殊林业测试”下完成的。
迪基说：“他们其中一些是非常古老的家族，这样投资已经进行了数百年。他们喜欢我们在新西兰提供的业务。他们喜欢新西兰的安全。他们中的大多数人从未来过这里。飞行28小时来这里看一下的想法从未出现过。”
迪基声称外国投资者对新西兰有利：“他们没有接管国家，相反，他们正在增加我们的GDP。”
林业部长肖恩·琼斯（Shane Jones）表示，新西兰林业部门已有75％的股份已被外国拥有，而新规则使外国买家更容易获得新西兰的物业，但规则并没有什么大的变化。
“我们实际上只是简化了现有所有者继续进行交易的程序。所以，说过去18个月新西兰土地大量流失给外国投资者的说法，实际上是没有事实支持的。”
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