非法购买了新西兰农场,奥地利贵族才被罚$1万并可继续拥有

Veronika Leeb-Goess-Saurau伯爵夫人(RNZ)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】一位奥地利的伯爵夫人在购买了一块标志性的农用地,并将其转为林地,过程中违反了新西兰的海外投资规定,但最终海外投资办公室只罚了她$10,000纽币,并且允许她继续保留这一财产,勿需出售。

海外投资办公室(OIO)还发现为伯爵夫人进行土地交易的新西兰商人违反了海外投资规定,但表示无权对他采取行动。

维罗妮卡·里布·戈斯·索劳(Veronika Leeb-Goess-Saurau)伯爵夫人在2018年买下Hadleigh Station,当时此事成为了头条新闻,她斥资1,340万纽购买了1727公顷的敏感土地,这个地方距离马斯特顿(Masterton)有15分钟车程。

海外投资办公室告诉RNZ说,伯爵夫人在没有适当权限的情况下购买了这块土地,但它对此发布了追溯性许可(retrospective consent),并对她罚款$10,000纽币,这个额度不到其购买价格的0.1%。

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这一笔交易是由罗杰·迪基有限公司(Roger Dickie Ltd)代理的,这家公司专门为投资者和海外买家寻找农场和森林,它的客户来自于30多个国家。

在奥拉基(Orakei),这个奥克兰市最富裕的地区之一的帕拉泰大道(Paratai Drive),罗杰·迪基(Roger Dickie)在家中接受采访时说,对海外投资办公室的违反很轻微,这没有什么影响。

他说,在安排伯爵夫人购买Hadleigh Station后,他使用了提名人公司(nominee company)代表他购买了该物业。

然后,他使用提名契约将产权转给伯爵夫人。迪基说,协议中有一个条款,规定伯爵夫人需要得到海外投资办公室的同意。

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但海外投资办公室表示,罗杰·迪基从一开始、在提名人公司购买该物业之前就应该寻求许可。

迪基说这一点是个技术漏洞:“这个过程没有任何欺骗的因素。但是他们告诉我们以后不要再这样做了,所以我们就不再这样做了。”

“我们从来与任何海外购买者都签订那样的协议,都是要求他们在进行购买物业之前必须获得海外投资办公室许可。”

但是,海外投资办公室集团经理凡妮莎·霍恩(Vanessa Horne)表示,如果中介人购买土地以将其出售给海外买家,他们必须首先告知海外投资办公室:“从一开始就应该那样。”

根据《官方信息法》,RNZ收到了海外投资办公室在2018年11月发送给伯爵夫人的合规信。信中写道:“我们警告您,在获得…新西兰敏感资产的任何权益之前,您必须获得许可。”

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霍恩说,伯爵夫人的违规行为是无意的,这就是为什么只罚她$10,000纽币的其中一个原因。

她还说,海外投资办公室没有权力处罚罗杰·迪基有限公司:“我认为,我们没有任何依据对罗杰·迪基或中介公司等采取行动。”

迪基表示他不会再使用这样的程序来进行物业交易,但他对海外投资办公室所谓的“一开始就应寻求许可”的观点哧之以鼻,他说这简直是“废话”。

他说,当一家新西兰公司购买土地时,海外投资办公室不应参与其中。“是我的新西兰公司购买了物业,这个时候海外投资办公室没有必要参与。我的公司然后将合同转让给海外投资者,这个阶段他们才应该参与。”

他说他之所以使用提名人的公司结构,是因为它“使我个人脱离了合同”,并且具有良好的商业意义,类似于将资产置于信托中。

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伯爵夫人是通过新的“特殊林业测试”(special forestry test)申请购买了这一物业。外国人在计划将购买的物业用作林业用地的情况下,这个“特殊林业测试”计划使投资者能够快速轻松地获得敏感土地,因为政府渴望获得海外资金来帮助其实现植树和气候变化目标。

根据“特殊林业测试”,海外投资办公室将在30天之内解决外国购买签收的问题。尽管买家确实需要具备良好的品格,但买家并不需要证明投资能带来任何就业或经济利益。

海外投资办公室表示,在2018年10月至2019年7月底期间,它已通过“特殊林业测试”批准了16份申请,涉及59,000公顷。其中六处是林业改建。

海外投资办公室表示,其中11处房产是由新西兰人出售的,其中5处已经在海外拥有,这导致海外拥有土地量净增加了12,000公顷。

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在8月份,又有2处新西兰拥有的物业被卖给了海外买家,这两处都还进行了林场的改建。

“特殊林业测试”还降低了外国买家的OIO申请费,具体为$34,100,而普通这一费用为$49,000。

迪基还告诉RNZ说,他这25年来为外国投资者代理购买的过程中,海外投资办公室从未拒绝过他的任何一份申请。

他的业务还通过在新西兰购买土地来帮助外国人申请签证。他说,在英国和美国发生政治动荡之后,他的公司“正在接受大量咨询”。

Hadleigh Station的交易是他与奥地利伯爵夫人的第二笔交易,在2016年,他就促成了一笔220纽币的交易,让她购买了Hawke’s Bay的房产。

他还为其他贵族达成了交易。2019年8月,他以420万纽币的价格将马斯特顿(Masterton)的Bushgrove和Glentarn Station农场卖给了奥地利伯爵约翰内斯·特劳特曼斯多夫-温斯伯格(Count Johannes Trauttmansdorff-Weinsberg),并将两个绵羊和牛肉农场变成了商业化的松树林。这笔交易也是在“特殊林业测试”下完成的。

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迪基说:“他们其中一些是非常古老的家族,这样投资已经进行了数百年。他们喜欢我们在新西兰提供的业务。他们喜欢新西兰的安全。他们中的大多数人从未来过这里。飞行28小时来这里看一下的想法从未出现过。”

迪基声称外国投资者对新西兰有利:“他们没有接管国家,相反,他们正在增加我们的GDP。”

林业部长肖恩·琼斯(Shane Jones)表示,新西兰林业部门已有75%的股份已被外国拥有,而新规则使外国买家更容易获得新西兰的物业,但规则并没有什么大的变化。

“我们实际上只是简化了现有所有者继续进行交易的程序。所以,说过去18个月新西兰土地大量流失给外国投资者的说法,实际上是没有事实支持的。”

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