奥克兰的乡村住宅销售额和房价双双下跌

图片来源:Oneroof

【新西兰生活网 nzlifenz.com】根据新西兰房地产研究所(REINZ)的数据,乡村住宅房产市场在奥克兰感受到压力,8月份的销售额下降了13%。
REINZ表示,截至2019年8月的三个月里,售出的乡村住宅量比截至2019年7月的三个月少了187套。

另外,奥克兰的乡村住宅的中位价也从7月份的115万纽币下降到8月份的114万纽币。出现了下滑。

Waikato River

数据显示,与去年8月相比,奥克兰市的房价下跌了9%,即11万纽币。

REINZ乡村市场发言人布赖恩·皮科克(Brian Peacocke)认为,整个冬季的交易量下降是由于银行贷款标准越来越严格,因为他们要求更高的存款,有充足的证据表明良好的现金流,而且对仅利息贷款(interest-only)的兴趣减少。

免费园艺课程

他还强调,奥克兰南面的怀卡托地区(Waikato)销量也不尽人意——卖家仍然坚持高要价,即使已经超出了买家的承受能力,他们也丝毫没有降价的意思。

在奥克兰的北部和西部,Barfoot&Thompson的乡村住宅房地产经纪人利尼·沃斯(Rene Vos)表示,虽然Kumeu等公司的房源在过去六个月里一直较低,但本月已有所回升。

“这不仅仅与春季或低利率有关,使乡村住宅更具吸引力,”沃斯说: “我认为这与人们的心情有关,本周的拍卖场挤满了人,大部分房子都卖出了好价钱。”

Kumeu

沃斯表示,市场上缺乏优质的住宅和土地,免得自己还要费力打理。

在Franklin 地区,据中介菲奥娜·克拉克(Fiona Clarke)介绍,过去五年里房价急剧上涨。但是卖家们还没有意识到,过去三个月里,房价已经出现下滑。

免费西厨课程

“卖家们们仍然坚持要价不松口,但是买家们并不想接盘。现在待售日期可长达120天,有些房源是时隔4个月甚至7个月重新上市。”

REINZ数据显示,整个奥克兰地区的乡村住宅平均待售日期已经悄然升至82天,比怀卡托、丰盛湾以及霍克斯湾的待售日期要多出20天。后者8月份的平均待售日期为58天-64天。

像皮科克先生反映情况的一样,克拉克女士说目前银行贷款并不容易。她注意到,目前银行在选择贷款对象时越来越挑剔。他们会在贷款人提交的建筑报告里挑出诸多负面因素,比如树木的修剪以及潮湿问题,特别是他们正在限制贷款给那些未经许可建筑的房子,或者在旧建筑上施工带没有完工证书的房子。

close
更多精彩 正在逼近

订阅【新西兰生活网】