【新西兰生活网】从今天（8月27日），对于租赁市场来说是重要的日子，因为《新西兰住房租赁法修正案2019》正式生效。因为一系列租房新规将在这天实施。届时房东和租客的责任范围将有重大调整。
新规中最具争议的问题之一就是——谁该为出租房的意外损害买单？
过去，租赁法庭一直判定——租客可以依赖房东的住房险来申请意外损害赔偿。然而，这样一来，就意味着房东必须为任何的意外买单。如今政府对这一责任范围进行了重新划分。新规规定，如果租客对一套购买了房屋险的出租屋造成了损害，并负有责任时，房东可以取回保险索赔的剩余部分，又或者让租客支付4周的租金（以较低者为准）。
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保险
与此相关的是，从8月27日起，业主和物业经理必须向新租户（以及任何其他要求的租户）提供他们的保险细节。这样租户就可以理解在发生损坏时他们需要支付的费用。
如果他们不这样做，他们可能被罚款高达500纽币。
“非法租处”
更多关于“非法”财产租赁的规则，例如车库和sleepouts小屋。
目前，租赁车库和sleepouts小屋的人有时无法获得《住房租赁法》的保护。
这项更改修订了住宅楼宇的定义，因此无论该物业是否合法居住，租客都有权向租赁法庭和租房服务处采取执法行动。
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污染
之前新西兰首席科学顾问Peter Gluckman爵士发布了一份报告，并在报告中引入了一个新的“毒屋安全标准”，但这一标准比现行的新西兰标准高出了10倍，该报告也引发了业内人士的强烈担忧与争议。
新规定了甲基苯丙胺污染的可接受水平以及检测和净化过程。
新规出台后，房东将有权对出租屋进行冰毒检测，只要他们提前48小时（针对住宅物业）或24小时（针对公寓）做出通知。然而，房东必须告知租客检测内容以及检测结果。
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