Kiwibuild最高房价65万 一半以上的奥克兰人无力购买

在住房部长Phil Twyford的Kiwibuild计划下,超出一半以上的奥克兰人负担不起市场价格为65万紐币的三居室“经济实惠”房(Image: Screenshot from NZ Herald web-page)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】奥克兰市议会的一项研究显示,在住房部长Phil Twyford的Kiwibuild计划下,超出一半以上的奥克兰人负担不起市场价格为65万紐币的三居室“经济实惠”房。

奥克兰市政府首席经济学家的一项研究,调查了新西兰最大城市——奥克兰的住房负担能力。

除了发现中等收入人群住房负担能力下降最严重之外,该研究还表明,KiwiBuild计划中最贵三居室住宅可能让一半以上的奥克兰家庭无力购买 。

KiwiBuild计划在未来10年内在奥克兰建造50,000套住房(全国范围内建10万套)。三卧室的KiwiBuild住房最高价为650,000紐币,两居室的为600,000紐币,一间卧室的为50万紐币。一位女发言人今天下午强调,65万紐币是这些房屋的最高价格,并称Papakura计划下的第一套房屋售价为579,000紐币(折扣价)。

该研究报告显示了奥克兰对KiwiBuild计划的迫切需求,“Twyford在一份声明中说。“全国住房危机正在让一代人拥有住房的梦想变得遥不可及,”他说。

“许多新西兰人会惊讶,这包括中产家庭。对经济适用房的需求比以往任何时候都大。奥克兰的所有KiwiBuild房屋都将低于650,000紐币的价格上限。“

市议会表示,其研究发现,能够负担得起65万紐币住房的家庭,其每年收入需要达到105,200紐币以上,并且已经有20%的首付存款。如果一个家庭只有10%的首付存款,其需要每年收入118,300紐币才能买到价值650,000紐币的KiwiBuild房屋。

高级经济学家Harshal Chitale说:“如果中产家庭都觉得负担困难,那么Kiwibuild还需要提供更多的低于650,000紐币上限的房屋。”

市议会的首席经济学家还表示,奥克兰中产收入者受到了城市住房负担能力恶化的严重打击。

研究显示,奥克兰房价中位数从2012年的494,000紐币增加到2017年的847,000紐币,增长了71%。在此期间,家庭收入中位数增加了25%,从78,100紐币增加到97,300紐币。

Chitale表示,因为抵押贷款利率在2012年几乎相同,2017年的负担能力的恶化完全是由房价和家庭收入的增长不平衡所导致的。

根据市议会2017年的分析,奥克兰最贫穷的人群,三分之一的家庭即使有20%的首付存款也买不起房(无论是独立的房屋,联排别墅还是公寓)”。如果他们有10%的首付存款,则只能负担市场最底价格的11%的房产(537,000紐币及以下)。如果他们有20%的存款,他们可以负担市场最底价格的18%的房产。

“我们还研究了自2012起,五年来家庭收入与可负担性之间百分比的变化。数据显示,每个家庭收入群体的房屋价格承受能力在急剧下降,”Chitale说。“但最大的下降是针对50%到75%的家庭。越来越多的中产阶级收入群体买不起房,”他说。