【新西兰生活网】一份报告表明，大多数新西兰业主在出售房屋时仍然可以斩获得巨大的利润，但是，也有一部分地区的业主就不是那么幸运了，他们的房子在转手时出现了亏损。
Corelogic发布了最新的《损失与收益报告》（Pain and Gain Report），该报告是着眼于今年前三个月新西兰房地产交易的盈亏情况。
数据表明，在本季度，有3.4％的房屋是亏本出售的，而其中公寓占了9％。
今年第一季度，房屋转售的收益中位数为18.9万纽币，比去年年底的20万纽币有所下降。
但是，如果是那些已经签发了建筑许可的房屋（例如可以进行重大改造），则亏损的可能性较小，这部分房屋仅占其中的0.3％。
最高峰的时候是全球金融危机期间，当时有高达15%以上的房产在转手时出现了亏损。
卖房收益
总体而言，全国各地的卖家在本季度的资本收益为29亿纽币，低于上一季度的44亿纽币，当然主要原因是售出的房屋数量下降。
那些转手出售房屋并获利的业主，其平均持有物业的时间中位数为7.5年。
与2018年第四季度相比，陶朗加，惠灵顿和达尼丁的获利的人数增加了。
奥克兰仍然是获利最大的地区，中位数利润是343,000纽币。
在惠灵顿，陶朗加和汉密尔顿中位数利润是都超过20万纽币，而基督城的卖家获利中位数是125,000纽币。
新西兰仍然是一个房屋投资的好地方：罗托鲁瓦和旺格雷的99％以上的房屋销售额超过原价，吉斯伯恩和尼尔森则是100％。皇后镇湖区只有一处房产亏损出售 – 一套瓦纳卡的房屋去年7月以630,000纽币的价格购买，2月份以552,000纽币的价格出售。
卖房亏损
那些转手出售房屋并亏损的业主，其平均持有物业的时间中位数为2.9年。
南岛西海岸的亏损交易比例最高。格雷区有34.6％的交易是亏损的，而布勒则是27.9%。凯库拉排在第三位，占18.2％。
在新西兰的一些地区，卖房亏损率正在上升。
在本季度，奥克兰出售的房屋中有6％出现亏损，高于去年年底的5.2％。
Corelogic的高级研究分析师凯文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这几年内奥克兰房价在持平，并且在某些地区还出现下跌时，这种现象并不奇怪。他预测奥克兰的卖房亏损率将继续增长。
他说买家并不急于求成，所以那些不得不卖掉房屋的人就会遭到损失。他认为这种趋势可能会持续下去：“我觉得奥克兰的房价在未来一到两年将维持不变，反正不会上涨。”
奥克兰房屋的转手亏损中位数为28,000纽币。
汉密尔顿的售房损失率由上一季度的1.4％增加到本季度的2.1％。基督城的则从10.2％攀升至10.6％。
出售公寓的人损失惨重 – 中位数为46,500纽币，而房屋为20,000纽币。
与自住业主相比，投资者更有可能亏本出售。
戴维森表示，当市场开始放缓时买入，并在几年后卖出的人最有可能亏本。而持有房产10年或以上的人最有可能会获得资本收益，他们甚至可以在市场很惨淡的时候获利。
他表示，投资者更倾向于从财务的角度来做出决定，而不是为情绪所左右。有时候如果还有其他成本需要，那么他们有时会认为值得小幅亏损而出手。
戴维森表示，他并不认为奥克兰和基督城会出现疲软。政府决定不实施资本利得税和现有的低利率，这将支撑起房屋市场。
他说，值得注意的是，在大多数情况下，这些转售房产的利润，又转到另一处房产的购买上，而不是继续体现为现金利润。
相关阅读：奥克兰房价普遍暴跌 中区跌得最离谱
