【新西兰生活网】业主还有一个多月的时间来确保他们的出租物业完全隔热。从7月1日起，所有出租物业必须在可能的地方铺设地板和天花板的隔热层。
如果您的房东没有这样做，他们将违反《住宅租赁法》（RTA）。
租赁合规与调查（TCI）的代理经理Peter Hackshaw表示：“《住宅租赁法》不允许延期，因为这对那些及时采取行动做正确事情的业主来说是不公平的。”
如果您怀疑房东未能正确对您租赁的房屋进行隔热，那么您可以采取措施保护自己。
Hackshaw在周四的一份声明中说：“制定一项隔热计划并不足以保护房东免受经济处罚。”
未隔热房屋面临的罚款将高达4,000纽币。在7月1日之前没有完全隔热的房屋的租户应向租赁法庭提出申请。
“不遵守规定不仅是非法的，而且在冬季里，住在一个不能保证温暖干燥的房屋里，也会使租户面临潜在的伤害。”
Hackshaw说：“租赁合规和调查团队将继续关注那些违反住宅租赁法案的房东。”
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您的出租房屋是否隔热？
从2019年7月1日起，所有出租房屋的天花板和地板必须隔热。
不遵守规定的房东将被视为非法行为，可能会被处以最高4,000纽币的罚款。
房东需要做什么？
1.检查是否可以安装隔热材料
这一要求对于某些物业类型可能会例外。例如，这些物业要么在物理上不可能隔热，要么需要进行大规模的翻新。
2.评估您当前的隔热情况
您可以通过以下方式评估您的房屋的隔热情况：
- 检查您的房屋的天花板空腔和地板下的物理区域
- 聘请专业人士进行评估
- 检查市议会建筑文件
3.根据需要安装或加满绝缘层
房东必须尽可能安装天花板和地板下的隔热层。它必须符合规定并安全安装。墙体保温则不是强制性的。
费用多少取决于您的物业的大小，形状和位置。作为一个粗略的指南，对于96平方米的房产，专业安装人员在天花板和地板安装绝缘材料的平均成本约为3,400纽币，不包括GST。更大的房屋您需要支付更多费用。
有关更多信息，包括认证供应商清单，请访问：
4.确保您的租赁协议包含隔热声明
所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保证声明，其中包括房屋的隔热保护，房屋的位置以及类型。
使用租赁服务部的隔热声明模板，确保您涵盖《住宅租赁法》要求的所有信息。如果您使用租赁服务部的租赁协议模板，则包含隔热声明。
如果房东不符合保温规定怎么办？
除非有例外情况，否则在2019年7月之前未在其出租物业中安装所需隔热材料的业主将违反《住宅租赁法》。他们可能面临最高4,000纽币的罚款，这笔罚金通常会支付给租户。
拥有一个以上租约的房东，可能会因为每一个房产的不合规而面临单独的损害赔偿。然后，他们仍然需要安装符合正确标准的绝热材料。
任何在支付罚款后仍然不遵守的房东可能会面临进一步的行动。
健康家园标准会有什么变化？
健康家园标准将包括新的隔热要求，该要求将于2021年7月1日起生效。
根据《住宅租赁法》的现行要求，房东必须确保其出租物业在2019年7月1日之前具有正确的天花板和地板下保温层。
自2016年起安装新隔热材料的业主应该已经符合2008年建筑规范，因此当健康家园标准生效时，他们将不需要做任何进一步的工作。
然而，根据健康家园标准，以前不需要根据当前要求进行隔离的房东现在可能需要这样做。目前，如果该物业已经具有至少70mm厚的天花板隔热层和地板下的隔热层，并且两者都处于良好状态，则房东不需要采取行动。
根据健康家园标准，所有出租物业都需要具有符合2008建筑规范的隔热材料，或者至少120mm厚。
隔热有什么好处？
隔热使您的出租屋内的物品保持温暖和干燥，使租户更容易和更有效地加热。温暖干燥的出租房屋可帮助租户避免发生疾病，并使他们更有可能租赁更长时间。
通过保持您的物业状况良好，保护您的投资也是一种良好的商业行为。
