7月1日前出租房须完全隔热,违反的房东罚4000刀付给租客

从7月1日起,所有出租物业必须在可能的地方铺设地板和天花板的隔热层。(Newshub报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】业主还有一个多月的时间来确保他们的出租物业完全隔热。从7月1日起,所有出租物业必须在可能的地方铺设地板和天花板的隔热层。

如果您的房东没有这样做,他们将违反《住宅租赁法》(RTA)。

租赁合规与调查(TCI)的代理经理Peter Hackshaw表示:“《住宅租赁法》不允许延期,因为这对那些及时采取行动做正确事情的业主来说是不公平的。”

如果您怀疑房东未能正确对您租赁的房屋进行隔热,那么您可以采取措施保护自己。

Hackshaw在周四的一份声明中说:“制定一项隔热计划并不足以保护房东免受经济处罚。”

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未隔热房屋面临的罚款将高达4,000纽币。在7月1日之前没有完全隔热的房屋的租户应向租赁法庭提出申请。

“不遵守规定不仅是非法的,而且在冬季里,住在一个不能保证温暖干燥的房屋里,也会使租户面临潜在的伤害。”

Hackshaw说:“租赁合规和调查团队将继续关注那些违反住宅租赁法案的房东。”

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您的出租房屋是否隔热?

从2019年7月1日起,所有出租房屋的天花板和地板必须隔热。

不遵守规定的房东将被视为非法行为,可能会被处以最高4,000纽币的罚款。

房东需要做什么?

1.检查是否可以安装隔热材料

这一要求对于某些物业类型可能会例外。例如,这些物业要么在物理上不可能隔热,要么需要进行大规模的翻新。

2.评估您当前的隔热情况

您可以通过以下方式评估您的房屋的隔热情况:

  • 检查您的房屋的天花板空腔和地板下的物理区域
  • 聘请专业人士进行评估
  • 检查市议会建筑文件

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3.根据需要安装或加满绝缘层

房东必须尽可能安装天花板和地板下的隔热层。它必须符合规定并安全安装。墙体保温则不是强制性的。

费用多少取决于您的物业的大小,形状和位置。作为一个粗略的指南,对于96平方米的房产,专业安装人员在天花板和地板安装绝缘材料的平均成本约为3,400纽币,不包括GST。更大的房屋您需要支付更多费用。

有关更多信息,包括认证供应商清单,请访问:

4.确保您的租赁协议包含隔热声明

所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保证声明,其中包括房屋的隔热保护,房屋的位置以及类型。

使用租赁服务部的隔热声明模板,确保您涵盖《住宅租赁法》要求的所有信息。如果您使用租赁服务部的租赁协议模板,则包含隔热声明。

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如果房东不符合保温规定怎么办?

除非有例外情况,否则在2019年7月之前未在其出租物业中安装所需隔热材料的业主将违反《住宅租赁法》。他们可能面临最高4,000纽币的罚款,这笔罚金通常会支付给租户。

拥有一个以上租约的房东,可能会因为每一个房产的不合规而面临单独的损害赔偿。然后,他们仍然需要安装符合正确标准的绝热材料。

任何在支付罚款后仍然不遵守的房东可能会面临进一步的行动。

健康家园标准会有什么变化?

健康家园标准将包括新的隔热要求,该要求将于2021年7月1日起生效。

根据《住宅租赁法》的现行要求,房东必须确保其出租物业在2019年7月1日之前具有正确的天花板和地板下保温层。

自2016年起安装新隔热材料的业主应该已经符合2008年建筑规范,因此当健康家园标准生效时,他们将不需要做任何进一步的工作。

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然而,根据健康家园标准,以前不需要根据当前要求进行隔离的房东现在可能需要这样做。目前,如果该物业已经具有至少70mm厚的天花板隔热层和地板下的隔热层,并且两者都处于良好状态,则房东不需要采取行动。

根据健康家园标准,所有出租物业都需要具有符合2008建筑规范的隔热材料,或者至少120mm厚。

隔热有什么好处?

隔热使您的出租屋内的物品保持温暖和干燥,使租户更容易和更有效地加热。温暖干燥的出租房屋可帮助租户避免发生疾病,并使他们更有可能租赁更长时间。

通过保持您的物业状况良好,保护您的投资也是一种良好的商业行为。