满满都是华人的套路?买家转手赚$70万!奥克兰房屋前业主怒告房产经纪

前业主认为她在奥克兰市中心Royal Oak的房产至少值200万纽币(Stuff报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】一家奥克兰家庭以$185万纽币的价格将一栋房屋出售给一位买家,该买家在一个月后以$225万纽币的价格将其卖掉。

现在前房屋业主,这个奥克兰家庭一怒之下对房地产经纪人采取法律行动。

这套房屋在Royal Oak,前业主Wild家族声称房地产经纪人Martin Honey和Pure Realty违反了公平交易法,并且过程中存在违约,在提交给奥克兰高等法院的索赔声明中,要求被告赔偿$700,000纽币的赔偿金。

房产经纪Honey和Pure Realty否认了所有指控。

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该房产由一位单身母亲Wild女士居住。Wild说,在2016年3月,她联系房地产经纪人Honey商谈将这套房屋上市销售。她看过了一套在Grafton的房子,想买那一套,要把现住的这套卖掉,并且她需要尽可能好的售价。

Wild于6月9日与房产经纪签署了协议,以$180万纽币购买了Grafton的房产,并以$200万纽币的价格出售现有房屋。

她声称,房产经纪Honey给她提供了$170万纽币的报价,这是由一名叫Louisa,中文名(Li Yi Tang,音译唐莉艺)的意愿买家提供的报价。在房屋放盘前Louisa曾与房产经纪Honey一起来看过房子,之后又与一名被认为是Ron Hoy Fong的人一起来看过房屋。但是,Wild拒绝了对方的报价。

据Stuff报道,他是一位有争议的房地产投资教练,帮助人们涉及一些“不厚道的”方式从房产交易中赚钱。 Ron Hoy Fong在华人圈中被称“豆腐教主”“奥克兰房叔”、坐拥30余套房产,被不少投资者奉为“房地产投资导师”,拿过女王服务奖章、同时还是地方治安官的新西兰第三代华裔。

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Wild随后被告知在Grafton的房主收到了两份无条件的报价,她想要购买的话,要抢先机,必须在四天内做出决定。

Wild告诉房产经纪Honey,她不想贱卖自己的房子,所以打算申请贷款。

但是,紧跟着Honey发了一封邮件给所有的潜在买家,告诉他们现在业主的自身状况有变,所有报价必须在2天内提出。

开放日的时候,Honey告诉Wild,只有一位买家的报价在170万纽币以上。

另外,Honey还告诉Wild,就现在的状况来看,根本没有举行拍卖的必要。

另一个报价是$185万纽币,由一位叫Yan Rong Ren(中文音译:颜蓉仁)的买家提出的,Honey让他们觉得这其实也是前一位买家Louisa(Li Yi Tang,音译唐莉艺)伪装的,但Honey否认了这一点。

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Wild告诉Honey说,她的房子被低估了,她不想接受这个价格。她还说Honey告诉她房子能出这个价已经很不错了,他已经能够将买家从$170万纽币的报价谈到了$185万纽币。

最后Wild左思右想还是妥协了,买方交了1万纽币的定金,并将房产的交割日期从6月9日延迟到了7月29日。

这时,另一位买家Yan Mei Li(中文音译李艳梅)才出现,并最终买下了这套房产。后来,Yan Mei Li被证实与中介公司Pure Realty的员工Min Yu Fang相识,而在7月29日交割当天,这套房源就被Pure Realty重新上网兜售。

同年8月28日,这套房产在拍卖会上以$255万纽币的成交价售出。

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深感上当受骗的Wild告诉法院说,当时Honey及Pure Realty并没有告诉她还有其他人对这套房子感兴趣,她此前也一再说明不想便宜出售自己的房子,也不想房子被人拿去转售赚钱。

在2018年4月,Honey和Pure Realty在法庭上被要求回答大约70个需要宣誓言的问题。18个问题的答案并不能让Wild满意。

目前这个诉讼仍在进行。

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Ron Hoy Fong何许人也?

Ron Hoy Fong在华人圈中被称“豆腐教主”“奥克兰房叔”,被不少投资者奉为“房地产投资导师”,拿过女王服务奖章、同时还是地方治安官的新西兰第三代华裔。但据Stuff报道,Ron Hoy Fong是一位有争议的房地产投资教练,帮助人们涉及一些“不厚道的”方式从房产交易中赚钱。

Ron Hoy Fong的上课视频发给了奥克兰地产投资协会(APIA)的成员后,引起洋媒的巨大反响。(TVNZ报道截图)

68岁的他已经拥有了30余套投资房产,供给100余人租住,每周他可以拿到上万纽币的房租。但租金只是Fong的少部分房产投资所得,在奥克兰火热的房市里,增值部分才是重中之重。Ron Hoy Fong不仅自己投资,还招收徒弟,充当着投资教练的角色。

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Ron Hoy Fong将他独到的经验总结为“买房的7D原则”,建议投资者去寻找那些7D的房产。他录制的一段授课视频中披露了他的投资战术。

这7D分别是:

  • Deceased estate (不再需要房屋的死者)
  • De-bank(Mortgagee Sale) 无法偿还贷款(进行法拍)的屋主
  • Deadline(迫在眉睫要卖房的人)
  • Divorces(一方不愿意让另一方赚钱的离婚者)
  • Dummies(不清楚自己房屋价值多少的蠢货)
  • Developers(面临破产的开发商)
  • Desperate(希望在银行介入前赶紧卖房的绝望者)

2017年5月的时候,Ron Hoy Fong的上课视频发给了奥克兰地产投资协会(APIA)的成员。被曝光后,引起洋媒的巨大反响,ANZ银行随之中止了对APIA的赞助,APIA公开道歉。

Ron Hoy Fong在视频中讲解了他的“买房的7D原则”(TVNZ报道截图)

新西兰商业委员会对“房哥”Ron Hoy Fong展开正式调查,调查内容包括Ron Hoy Fong对“投资徒弟”进行的潜在“投标操作”策略。外界还呼吁相关部门应该更广泛地调查房产炒作及其对国家房市带来的“破坏性影响”。

据报道,Ron Hoy Fong指导投资者向卖方提供虚假名称,一群人合伙跟卖方压价。他们瞄准那些身处困境的家庭或不了解行情的人。

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