【新西兰生活网】据CoreLogic称，这套两居室公寓位于奥克兰市中心Beach Rd的Scene Three大楼，本周售价$65,500纽币。
据信它的保留价为$57,500纽币。
这在中值为$455,000纽币的区域以及周围都是市政估值为$740,000的房产中，这确实是难以置信的。
但是业主在2014年的时候，却是以$280,000纽币的价格购买了它，这意味着他们损失了$214,500纽币。
他们也不是第一个亏损的人，之前的业主在2006年以$ 490,000纽币的价格入手。这意味着前一业主亏损了$210,000纽币。
Harcourts房产
什么情况？
什么原因？因为公寓的业主对其下的土地没有所有权。
该街区属于leasehold（租地），这意味着建筑物的业主需要向地主支付租金。根据Scene Three的条款，该租金每七年审查一次，并根据当时当地的土地价值上涨。目前地租为每年$13,377纽币加上消费税，而且这一数额仍在审查中。
而且，该综合建筑大楼每年还有$6666纽币的管理费。
这块土地归Ngati Whatua o Orakei所有。
奥克兰房地产价格在过去七年中大幅上涨，因此可以预见得到这块地的租金在下一次审查时必然会有一个跳跃。
Homes.co.nz的首席数据科学家汤姆·林特恩（Tom Lintern）表示，leasehold（租地）单位价值大跌是一个普遍的趋势。同一楼区的另一套公寓2006年售价为$425,000纽币，2010年售价为$280,000纽币。
“这就凸显了买家仔细研究房产的重要性。尽管这些公寓的资本估值较高，但由于属于leasehold（租地）单位，这种不确定性已经显著地影响了房价。”
