奥克兰市中心这套两居室公寓卖$65,500,你真的要入手吗?

奥克兰市中心这套公寓卖$6万5千,你敢买吗?(SUPPLIED)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】据CoreLogic称,这套两居室公寓位于奥克兰市中心Beach Rd的Scene Three大楼,本周售价$65,500纽币。

据信它的保留价为$57,500纽币。

这在中值为$455,000纽币的区域以及周围都是市政估值为$740,000的房产中,这确实是难以置信的。

但是业主在2014年的时候,却是以$280,000纽币的价格购买了它,这意味着他们损失了$214,500纽币。

他们也不是第一个亏损的人,之前的业主在2006年以$ 490,000纽币的价格入手。这意味着前一业主亏损了$210,000纽币。

Harcourts房产

什么情况?

什么原因?因为公寓的业主对其下的土地没有所有权。

该街区属于leasehold(租地),这意味着建筑物的业主需要向地主支付租金。根据Scene Three的条款,该租金每七年审查一次,并根据当时当地的土地价值上涨。目前地租为每年$13,377纽币加上消费税,而且这一数额仍在审查中。

而且,该综合建筑大楼每年还有$6666纽币的管理费。

这块土地归Ngati Whatua o Orakei所有。

奥克兰房地产价格在过去七年中大幅上涨,因此可以预见得到这块地的租金在下一次审查时必然会有一个跳跃。

Homes.co.nz的首席数据科学家汤姆·林特恩(Tom Lintern)表示,leasehold(租地)单位价值大跌是一个普遍的趋势。同一楼区的另一套公寓2006年售价为$425,000纽币,2010年售价为$280,000纽币。

“这就凸显了买家仔细研究房产的重要性。尽管这些公寓的资本估值较高,但由于属于leasehold(租地)单位,这种不确定性已经显著地影响了房价。”