【新西兰生活网】根据新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据，飓风加布里埃尔对房地产市场产生了影响。
在全国范围内，2 月份的房价中位数同比下降 13.9% 至 762,000 纽币。
虽然全国中位价有所下降，但与 1 月份相比，部分地区有所上涨。
奥克兰的房价上涨了 7%，使该市的房价中值回升至略高于 100 万纽币。
在新房源方面，奥克兰与 2022 年 2 月相比下降了 36.9%，为 2755 套，低于 4365 套。
泰拉维蒂的房源数量大幅减少——同比下降 54.4%，从 68 套下降到 31 套。
在全国范围内，新挂牌房源下降了 29.5%。2022 年 2 月，有 11,545 套，今年下降到 8143 套。
REINZ 首席执行官简·贝尔德 (Jan Baird) 表示，与去年相比有所下降，飓风加布里埃尔对经济的持续影响是原因，但随着恢复，这一数字将慢慢开始恢复到正常水平。
“传统上，2 月是一个成交活跃的月份，但 2023 年初极端和破坏性天气的影响肯定会在数据中显示出来，受影响地区的销售和挂牌量显著下降。”
“我们可能会在北地、奥克兰、泰拉维提、霍克斯湾、科罗曼德和丰盛湾的部分地区继续看到这种情况会持续一段时间。”
不过，她确实表示，在经历了多年的历史低点之后，市场上房屋存量水平现在开始恢复到正常水平。
“尽管随着社区对天气和对未来经济调整的预期做出反应，新挂牌数量有所减少，但房屋存量水平在经历了几年的历史低位后，现在正在回归标准水平。
“当我们观察 10 年期间的趋势时，我们肯定可以看到恢复到正常房屋存量水平，”贝尔德说道。
截至 2 月底，全国销售总量有所上升。
共有 29,083 处房产，比去年同期增加 5813 套，增长25%。与今年 1 月相比，这一数字也从 27,732 套增加了 4.9%。
新西兰（除去奥克兰外）从 13,253 套增加到 18,656 套，增幅为 40.8%。自上个月以来，存量也比 17,781 套增加了 4.9%。
“这意味着今天市场上的买家有很多选择，”贝尔德说。
过去 12 个月，全国住宅销售数量放缓 31.1%，从 2022 年的 5750 套下降到 2023 年的 3964 套。环比增长 40.4%。
2023 年 2 月的销售天数中位数为 60 天，比去年增加了 18 天。与 2023 年 1 月的 54 天相比，也略微增加了 6 天。
贝尔德说，这种增长是正常的。
“我们的季节性调整数据显示，与通常观察到的从 1 月到 2 月的情况相比，除塔拉纳基和塔斯曼以外，所有地区的销售量环比增长都低于预期。”
“换句话说，尽管从 1 月到 2 月的销售数量变化看起来很大，但我们通常会根据历史观察到的情况来预计会有更大的增长。
贝尔德补充说：“利率上升、生活成本增加和无法获得贷款等因素仍在对买家产生影响，但 REINZ 认为，在未受飓风加布里埃尔影响的地区，开放房屋的活动在回归。”
REINZ 房价指数显示，全国住宅物业的变动价值比去年下降了 14.2%，其中新西兰（不包括奥克兰）下降了 12.3%。
