新西兰房价有望在2023年进一步下跌

基督城住房(图片:1 NEWS)

【新西兰生活网】随着新年的到来,房价预计将进一步下跌。

2022 年房价大幅下跌,但仍远高于大流行前的水平。

Infometrics 首席经济学家布拉德奥尔森(Brad Olsen)表示,所有迹象都表明,目前的房价下跌趋势将持续到 2023 年。

他说:“我们预计新西兰的房价至少在 23 年上半年将继续下跌,因为我们看到储备银行将继续提高利率。”

他说,下半年,影响房地产市场可能演变的问题将开始出现。

“我们已经看到人口增长仍处于历史低点附近,但最近,净移民从相当可观的流出增加到较小的流出,”他说。

他说,随着利率的影响开始显现,全国各地的建筑水平也会受到影响。

国际货币基金组织一份关于亚太地区住房市场稳定性和可负担性的报告发现,房价已严重失调。

新西兰的房价涨幅最高,在 2020 年至 2021 年间上涨了近 35%。

报告称,自 2021 年 9 月以来,储备银行已将政策利率上调 400 个基点。

而现在房价已经连续两个季度下跌。

再加上预期储备银行货币政策正常化导致利率上升,表明房地产市场可能面临价格调整的风险。

奥尔森说,全国在过去几年经历了房价的“猛烈”飙升。

“在整个新冠大流行期间,新西兰的房价涨幅一直是所有发达国家中最大的,这是受到储备银行和政府为支撑危机时期的经济而注入大量支持和资金的刺激。”

奥尔森说,由此而来的是,新西兰实际上还有进一步下跌的空间。

但是他说,下跌多少必须考虑到房价上涨了多少。

他说,房价仍未回到大流行前的水平,但正在回到可能更“可持续”的水平。

奥尔森说,“房地产市场的可控下滑”可能会持续到 2023 年。

他说,2022 年的价格下跌以“有序的方式”发生,到目前为止,没有迹象表明市场以更快的速度下跌并开始像滚雪球一样进入更大的调整。

但奥尔森说,在新的一年里要注意的一件事是抵押贷款人的情况,虽然他不认为很多新西兰人会陷入不得不卖房的困境。