QV:首都跌去了19%,全国房价坚定不移地继续下跌

惠灵顿的房屋 (来源:1News)

【新西兰生活网】Quotable Value 的最新数据显示,惠灵顿的房价比去年下跌了近 19%,而全国各地的房地产价值继续下跌。

最新的 QV 房价指数显示,今年 1 月至 11 月的房价跌幅超过 15 年来的跌幅。

现在全国房屋的平均价格约为 945,568 纽币,比 2022 年初低 10.2%。

在截至 11 月的三个月中,全国价格下降了 2.9%,而截至 10 月底的季度下降了 3.9%。

但是,房价尚未回到大流行前的水平;2021 年,价值上涨了近 30%。

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惠灵顿的房价今年以来跌幅最大,自 1 月以来下跌了 18.7%。首都的平均房价现在约为 883,900 纽币,而 2021 年 11 月为 1,086,400 纽币。

QV 注册估价师布雷克·恩加里姆(Blake Ngarimu)表示,房价可能会进一步下跌。

“秋季结束后的情况仍然未知,尤其是在储备银行最近上调官方现金利率之后。”

“它预示着明年将进一步加息,货款利率可能随之跟着上涨,这将使在当前的生活成本危机中偿还抵押贷款变得更加困难。”

北帕默斯顿的房价今年跌幅第二大,跌幅为 14.5%,其次是黑斯廷斯,跌幅为 12.5%,奥克兰跌幅为 12.2%。

QV 首席运营官大卫·内格尔(David Nagel)表示,这个国家上一次出现类似的房价下跌趋势是在全球金融危机之后。

“但这与我们现在正在经历的完全不同。”

他说:“一方面,在此之前,市场表现总体上是有序的,增长是渐进的、可持续的——而我们在 Covid-19 大流行的头两年看到的增长远非渐进和可持续的。”

“房地产市场经历了疯狂的几年,在大幅增长之后出现了相当大的调整。”

内格尔表示,在圣诞节前夕,平均下跌速度正在放缓。

“随着现在关于经济衰退的讨论四起,我们可以预计到 2023 年价格将面临进一步的下行压力,然后我们最终可能会在明年晚些时候看到市场触底反弹。”

皇后镇以 5.4% 的涨幅成为唯一一个房价上涨的城市。