紐西蘭房屋要價在繼續下跌,銷售時間更長

惠靈頓房屋(圖片來源:1 NEWS)

【紐西蘭生活網】隨著官方現金利率(OCR) 連續第九次上升,房地產市場繼續降溫,新上市房地產數量下降。

realestate.co.nz 發布的新數據顯示,與 2021 年 11 月相比,2022 年 11 月的新房源數量下降了 26%。

Realestate.co.nz 告訴發言人凡妮莎·威廉姆斯(Vanessa Williams)說,紐西蘭市場上的待售房屋數量普遍增多,但 OCR 的變化導致了本月的下跌。

「利率上升意味著可供紐西蘭人買房的信貸減少。結果,我們看到房價呈下降趨勢,可能會影響那些希望出售的人。」

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這是在市場待售房屋存量大幅飆升之後發生的——7 月和 8 月分別同比增長 107.8% 和 107.7%。

而11月同比增長47.7%。

「我認為我們距離待售房屋存量水平下降仍有一段距離,但如果待售房屋存量增長開始減速,可能會對市場產生更廣泛的影響。這歸結為供求關係,」威廉姆斯說。

雖然市場上的平均房產數量有所下降,但一些地區的待售房屋存量仍然翻了一番或接近翻了一番。

庫存增幅最大的是科羅曼德爾(上漲 149.9%)、尼爾森和貝斯(上漲 125.1%)、北島中部(上漲 98.5%)和塔拉納基(上漲 92.4%)。

銷售時間更長

房屋的銷售速度似乎也慢得多。Realestate.co.nz 的莎拉·伍德(Sarah Wood)說平均銷售時間是七周左右。

她告訴 Breakfast,銷售時間的增加是由於買家心態的改變,由於今年待售房屋存量整體增加,他們能夠有時間慢慢挑選。

「有人來到房屋市場。我只是認為他們正在調查他們的選擇——當市場動態發生變化時,他們有更多時間來考慮他們的選擇並進行研究,」她說。

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隨著待售房屋數量的增加,平均要價也有所下降。

自 2021 年年中以來,平均要價首次跌破 900,000 紐幣,預計到今年年底可能會達到 890,000 紐幣左右。

儘管總體下跌,但四個地區的平均要價在 2022 年 10 月出現上漲。豐盛灣上漲 1.1% 至 991,556 紐幣,尼爾森和海灣上漲 4.1% 至 915,310 紐幣,南部地區上漲 2.5% 至 531,555 紐幣,科羅曼德上漲 6.2 % 至 1,155,155 紐幣。

伍德說,買家應該專註於尋找最適合他們和家人的房子,而不是為市場的形勢買房。

她說,如果賣家將他們的房產推銷得很好,那麼出手應該沒有問題。

「確保房屋展示得很好,並且你的要價是現實的,」她說。