【新西兰生活网】随着官方现金利率(OCR) 连续第九次上升，房地产市场继续降温，新上市房地产数量下降。
realestate.co.nz 发布的新数据显示，与 2021 年 11 月相比，2022 年 11 月的新房源数量下降了 26%。
Realestate.co.nz 告诉发言人凡妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）说，新西兰市场上的待售房屋数量普遍增多，但 OCR 的变化导致了本月的下跌。
“利率上升意味着可供新西兰人买房的信贷减少。结果，我们看到房价呈下降趋势，可能会影响那些希望出售的人。”
这是在市场待售房屋存量大幅飙升之后发生的——7 月和 8 月分别同比增长 107.8% 和 107.7%。
而11月同比增长47.7%。
“我认为我们距离待售房屋存量水平下降仍有一段距离，但如果待售房屋存量增长开始减速，可能会对市场产生更广泛的影响。这归结为供求关系，”威廉姆斯说。
虽然市场上的平均房产数量有所下降，但一些地区的待售房屋存量仍然翻了一番或接近翻了一番。
库存增幅最大的是科罗曼德尔（上涨 149.9%）、尼尔森和贝斯（上涨 125.1%）、北岛中部（上涨 98.5%）和塔拉纳基（上涨 92.4%）。
销售时间更长
房屋的销售速度似乎也慢得多。Realestate.co.nz 的莎拉·伍德（Sarah Wood）说平均销售时间是七周左右。
她告诉 Breakfast，销售时间的增加是由于买家心态的改变，由于今年待售房屋存量整体增加，他们能够有时间慢慢挑选。
“有人来到房屋市场。我只是认为他们正在调查他们的选择——当市场动态发生变化时，他们有更多时间来考虑他们的选择并进行研究，”她说。
随着待售房屋数量的增加，平均要价也有所下降。
自 2021 年年中以来，平均要价首次跌破 900,000 纽币，预计到今年年底可能会达到 890,000 纽币左右。
尽管总体下跌，但四个地区的平均要价在 2022 年 10 月出现上涨。丰盛湾上涨 1.1% 至 991,556 纽币，尼尔森和海湾上涨 4.1% 至 915,310 纽币，南部地区上涨 2.5% 至 531,555 纽币，科罗曼德上涨 6.2 % 至 1,155,155 纽币。
伍德说，买家应该专注于寻找最适合他们和家人的房子，而不是为市场的形势买房。
她说，如果卖家将他们的房产推销得很好，那么出手应该没有问题。
“确保房屋展示得很好，并且你的要价是现实的，”她说。
