物業經理將受到監管,政府公布對出租物業的新規定

住房部長梅根伍茲宣布了對租賃行業的改革(來源:RNZ)

【紐西蘭生活網】根據今天上午公布的新規定,住宅物業經理將很快需要進行註冊、培訓和許可。

房東現在還有一年的時間讓他們的出租物業達到健康的家庭標準——包括 Kāinga Ora(政府管理住房的部門) 和社區住房供應商。

住房部長梅根伍茲說,Covid-19 供應鏈問題阻礙了合規性。

但一個租房者權益保護組織表示,這還不夠好,意味著更多的人(會因為居住條件差)最終會住院。

(新規定)還將就甲基苯丙胺(冰毒)殘留水平的新規定以及如果財產不安全如何終止租賃徵求公眾意見。

伍茲在一份聲明中說:「紐西蘭有近 600,000 戶租房者,這些措施將導致對住宅物業經理的監管、基於科學的冰毒殘留測試規則,以及房東在遵守期限前的緩期執行。」

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「政府的目標是確保每個紐西蘭人都有一個溫暖、乾燥和安全的家,無論他們是擁有還是租用。這些舉措建立在我們已經在租賃行業所做的重要工作的基礎上,這些工作最終都服務於改善租賃房子的紐西蘭人及其家庭的生活和結果。」

伍茲說,對物業經理的投訴將通過新的監管框架來處理。

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鑒於 42% 的出租房由物業經理照管,鑒於他們有權進入房屋,制定相關法規非常重要。

「有時租戶很容易受到住宅物業經理不良行為的影響,尤其是在租賃市場緊張的情況下。在我們通過《住宅租賃法》為租戶提供更多保護的舉措之後,我們在 2020 年做出了規範住宅物業經理的宣言承諾。」

「這意味著像房地產經紀人、建築商和律師等許多其他行業一樣,他們將有行為和能力標準需要遵守,如果他們不遵守,他們可能會被追究責任。」

伍茲表示,內閣已同意由房地產管理局擔任監管機構。房地產代理紀律法庭的職責將擴大到包括與物業管理相關的問題。

Renters United 發言人 Geordie Rogers 告訴Midday Report,延期意味著更多的租房者最終會因「完全可以預防」的疾病住院。

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「這意味著更多的兒童患有風濕熱,這意味著更多的人容易患上哮喘等疾病。一般來說,這意味著推遲這個截止日期對租房者來說會變得更糟。」

羅傑斯說,奧塔哥大學進行的一項研究發現,通過適當的健康家庭立法,每年可以避免數萬人住院——該立法比現行立法更進一步。

羅傑斯說,伍茲說 Covid-19 是延期的原因,這不是一個足夠好的借口。

他說,標準於 2019 年出台,每個房東都有機會立即改善他們的房屋或等待。

那些選擇等待的人「選擇讓他們的租客住在潮濕、寒冷的房子里」,選擇「利潤優先」,很快就會面臨後果。

「至少他們是因為政府現在決定他們需要延期,而不是強制執行。」

關於新的甲基苯丙胺測試規則,伍茲表示,將就可接受的甲基苯丙胺殘留水平是多少、家庭需要凈化的水平是多少以及何時可以因高水平結束租賃而徵求公眾意見。

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伍茲說:「目前使用了兩個級別——兩者都不具有法律約束力——這給房東和租戶帶來了不確定性。」

「我們的建議以科學為依據,涉及篩查、測試和凈化,房東有明確的義務。」

伍茲說,政府認識到 Covid-19 造成了全球供應問題,這意味著一些私人房東未能使他們的房屋達到健康房屋標準。

「務實是有道理的,因為大多數房東確實在努力履行他們的義務,但由於他們無法控制的問題而有違反義務的風險。」

「這一變化意味著私人房東還有一年的時間來遵守,因此所有私人租賃必須在 2025 年 7 月 1 日之前遵守,而不是 2024 年 7 月 1 日。

「對於 Kāinga Ora 和社區住房提供者,合規的時間範圍從 2023 年 7 月 1 日改為新的 2024 年 7 月 1 日。」

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