储备银行:房价仍可能再大幅下跌

新西兰储备银行(资料照片)。(来源:1News)

【新西兰生活网】储备银行表示,尽管房价较 2021 年 11 月的峰值下跌了 11%,但仍可能进一步大幅下跌。

金融体系目前还好

储备银行在其半年度金融稳定报告中表示,虽然整个金融体系仍然稳健,但一些家庭和企业将面临利率上升的压力。

储备银行表示,尽管房价较 2021 年 11 月的峰值下跌了 11%,但负资产和抵押贷款拖欠并不普遍。

然而,它警告说,如果价格继续下跌并且抵押贷款被重新定价为更高的利率,它们将会增长。”

“失业率大幅上升将导致家庭压力进一步加大,是目前金融稳定面临的最大风险。”

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储备银行表示,在经济状况恶化的情况下,失业人数急剧增加“可能导致广泛的违约和银行系统的重大损失”。

它表示,家庭支出将受到偿债成本上升和财富下降的限制,一旦现有项目完成,当前状况可能会导致新住宅建设下降。

储备银行表示,尽管面临挑战,新西兰的金融体系仍然“在利率上升的环境下能够很好地支持经济”。

“银行的资本和流动性状况强劲,盈利能力和资产质量仍然很高。最近的压力测试表明,银行对失业率和利率上升以及房价下跌等情景具有弹性。”

但它警告家庭和企业面临的压力。它表示,金融机构在经济不确定性中采取“长期”观点,做出“审慎的贷款决策”,保持信贷准入并支持处于压力下的客户,这一点很重要。

房价仍可能大幅下跌

储备银行表示,全国房价较 2021 年 11 月的峰值下跌了 11%,奥克兰房价下跌 15%,惠灵顿下跌 18%。

“尽管迄今为止价格下跌,但利率上升意味着新买家的偿债负担仍处于历史高位。”

“此外,取消利息费用的税收减免大大恶化了高负债水平的投资物业产生的现金流,”它预计,随着住房需求下降和抵押贷款利率上升,近期房价将继续下跌至“更可持续的水平”。

它表示,房价仍有可能从当前水平大幅下跌。

“在当前经济低迷中尚未成为主要因素的不良销售,也可能会加剧价格进一步下跌以及普遍的负面情绪。”

关注中国的影响

储备银行表示,过去一年利率的快速上升对全球经济增长构成阻力。

“新西兰任何一个主要贸易伙伴的严重衰退都将导致对我们出口的需求减少,进而降低家庭和企业的收入,并导致银行贷款损失,”它说。

中国——新西兰最大的贸易伙伴——面临住宅房地产行业放缓的局面,再加上其零新冠病毒战略,导致经济增长放缓。

“我们将继续监测中国的金融稳定风险及其对新西兰的潜在影响。中国当局可能会在发生金融稳定危机时采取行动,并持有大量资产和外汇储备,”储备银行表示。

新西兰出口的外部需求依然强劲,但主要贸易伙伴的增长和家庭消费下降可能会削弱对新西兰出口的需求。