10月房市变化莫测,“吓坏了一些潜在的卖家”~

惠灵顿房屋(图片来源:1 NEWS)

【新西兰生活网】今年 10 月不断变化的房地产市场可能吓坏了一些潜在的卖家,因为房源数量同比下降,而要价自 1 月份的峰值以来继续呈下降趋势。

realestate.co.nz 的新数据显示,2021 年 10 月相比,上个月该房地产网站上的新房源数量在全国范围内和全国 19 个地区中的 14 个地区都有所下降。

Realestate.co.nz 发言人凡妮莎·威廉姆斯(Vanessa Williams)表示,该网站 10 月份的新房源数量同比减少了 -16.3%,这表明在通常是“主要月份”的情况下,“业主不愿将房屋投放市场。

威廉姆斯说,虽然去年 Covid-19 封锁的不确定性对买卖产生了影响,但“现在不确定性已经转移到生活成本和通货膨胀以及利率上升上”。

“在我们应对不断变化的环境时,这可能会促使卖家坐着不动。”

中奥塔哥/湖区的新房源数量降幅最大,仅有 190 套房源(下降 -35.2%)。紧随其后的是怀拉拉帕,共有 97 个房源(下降 -33.1%);和吉斯伯恩有 50 个房源(下降 -30.6%)。

然而,一些地区逆势而上,科罗曼德地区出现两位数增长,共有 132 间房源(增长 38.9%);尼尔森和贝斯,有 186 个房源(增长 17.7%);怀卡托有 797 人(增长 13.7%);马尔堡有 126 个(增长 13.5%)。

而全国的住房总存量都在上升。

主要中心的要价下降

自 2022 年 1 月达到峰值以来,主要中心的要价降温已推动全国平均要价下降。

环比下降主要出现在北岛,首都下跌 -7.7% 至 891,375 纽币。紧随其后的是奥克兰,下跌-6.2% 至 1,159,906 纽币)。与此同时,怀拉拉帕下跌 -5.6% 至 767,961 纽币,而科罗曼德下跌 -2.9% 至 1,074,809 纽币。

威廉姆斯表示,尽管存在担忧,但 10 月份仍然是成为卖家的好时机。

10 月份,realestate.co.nz 的用户环比增长了 11.7%,而页面浏览量也有所增加。

“当价格回落时,它会重新激发犹豫不决的买家重新进入市场——来自所有不同的细分市场,”威廉姆斯说:“有趣的是,我们听说许多首次购房者与投资者一起重返市场。”

然而,她警告说,房地产价格是对于整个奥特罗阿来讲是“喜忧参半”,并补充说“并非所有地区都在走软”。

五个地区的价格同比增长两位数,其中西海岸上涨 22.0% 至 463,184 纽币;北地上涨 16.8% 至 917,761 纽币;马尔堡上涨 15.1% 805,240 纽币;塔拉纳基上涨 12.5% 至 675,330 纽币;坎特伯雷上涨 10.4% 至 712,171 纽币。

“尽管我们主要中心的平均要价有所降温,但仍有 13 个地区逆势而上,其中 5 个地区实现了两位数的同比增长。”

中奥塔哥/湖区的要价超过 150 万纽币。

威廉姆斯表示,房产网站也看到了“一个非常显着的异常”,中奥塔哥/湖区成为这个国家第一个达到平均要价超过 150 万纽币的地区(经过了季节性调整)。

创下 15 年新高意味着这是一个里程碑式的顶点。附近的房屋现在平均售价为 1,541,082 纽币,同比增长 8.3%,“比奥克兰的房屋还要贵约 400,000 纽币”。

“令人着迷的是,尽管我们在经济中面临着不断变化的市场和挑战,但全国仍有一些地区的房产仍然处于溢价状态,”她说。

“我们肯定会在未来几个月密切关注中奥塔哥/湖区。”