房价比去年跌去5.9%,惠灵顿奥克兰跌得最狠

新西兰的房屋(资料照片)。(来源:rnz.co.nz)
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【新西兰生活网】房价继续从去年的高点下滑,价格低或销售仍低迷。

房地产协会 (REINZ) 的住宅市场报告显示,衡量房产价值变化的房价指数在截至 8 月份的一年中下降了 5.8%,而 7 月份下降了 2.9%。

经季节性调整的 8 月份全国房价中位数价格比去年同期下降 5.9%,比 7 月份下降 2.1%,为 800,000 纽币。

房价仍比 2019 年高出 37%,比 2020 年高出近 19%。

储备银行此前出台的大流行应对措施,包括削减利率、量化宽松和取消贷款与价值比率,导致房价在 2021 年 11 月见顶之前迅速飙升。

REINZ 首席执行官珍·贝尔德(Jen Baird)表示,在其监测的 16 个地区中,有四个地区的价格下跌。其中两个是主要市场惠灵顿和奥克兰,这影响了全国中位价的变动。

惠灵顿和奥克兰的房价在大流行初期升值幅度最大,现在跌幅最大,价格分别从峰值分别下跌了 19.3% 和 16.3%。

新西兰不包括奥克兰的住宅价格中位数与一年前持平,为 700,000 纽币。

贝尔德表示,尽管全国部分地区的价格有所回落,供应也有所回升,但销售活动仍然低迷,毫无起色。

“对买家而言,这些积极方面被更高的抵押贷款利率所抵消,因为利率上升和对通胀的担忧继续阻碍许多潜在买家。”

然而,市场上也有一些买家似乎正在利用较低的报价。

“一些房地产经纪人报告说,open home 的参与率有所增加。虽然自住者仍然是市场的主导力量,但首次购房者开始重新出现。”

她说,8 月往往是房地产市场较为平静的月份,她预计会看到通常的春季销售的活跃度上升。

全国销售活动同比下降 18.3%,交易量为 4891 笔。

与此同时,可供出售的房产数量翻了一番还多,达到 25,441 套,但房屋在上市后需要多花 18 天(也即 49 天)才能出售。

贝尔德说,全国于 2021 年 8 月进入封锁状态,影响了年度指数的比较。

这个指数选定统计的地区经季节性调整的年度中位数价格变化如下:

  • 奥克兰 1,100,000万纽币 下降 8.3%
  • 丰盛湾 895,000 纽币上涨 6.5%
  • 坎特伯雷 $650,000 纽币上涨 4.8%
  • 奥塔哥 $680,000 纽币,下跌 1.5%
  • 怀卡托 $780,000 纽币,无变化
  • 惠灵顿 $780,000 纽币,下降 9.3%