房屋开发商被迫降低要价,一改之前套路

图片:RNZ / Angus Dreaver

【新西兰生活网】当前新西兰房市正在“放缓”,一些房地产开发商正在以数以万计纽币的幅度下调要价,以试图吸引买家。

这些房地产开发商正在努力地能按时完工,确保自己的资金安全,并说服买家能购买楼花。

Pidgeon Judd 的律师乔安娜·皮金(Joanna Pidgeon)表示,现在的市场对开发商来说变得越来越艰难。

“我们看到一些较小的开发商在寻找接盘。他们可能以溢价购买了(土地),但现在他们正在寻找出盘的机会,因为他们无法进行预售。”

“所以他们不得不减少损失并继续前进。”

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这是下赫特(Lower Hutt)房地产经纪人肖恩·布罗克尔班克(Shane Brockelbank)新眼看到的情形。

“更知名的开发商现在正在购买那些较小的开发商的盘。”

他说买家则提出更长时间的结算时间。

“他们现在要求的结算日期为 12 至 18 个月,而以前他们可能只能获得 3 至 6 个月的期限。”

“以便从其方地方中抽得现金,以解决燃眉之急。”

Ray White Manukau 房地产经纪人汤姆·罗森(Tom Rawson)也看到这种情况:“买家不想违约,而且在大多数情况下,每个人都对自己所处的位置保持清醒的认识。”

坎贝尔·文宁(Campbell Venning)经营着一家名为 The Property Factory 的销售公司,主要销售期房投资物业。

他说,开发商知道他们目前可能不得不降低价格,才能达成交易。

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“而且他们中的很多人都有这种预期,因为他们过去两年已经获利颇丰……如果他们想要清掉房屋库存,他们必须降价,或给出一些一种激励人们购买的方式。”

肖恩·布罗克尔班克说,最近在 Levin 就看到开发人员就是这样做的。

“我们在圣诞节前迅速售出了 28 套。圣诞节后,我们降低了其中四套的价格……这些房屋立即被售出,这让开发商缓解了他们的财务状况。”

乔安娜·皮金表示,银行还要求开发商限制买家退出的可能。

“所以我们看到,一些开发商的银行要求他们推迟日落条款的日期,这样买家就不能因为不履行而退出。”

编者注:日落条款,又称落日条款,指的是法律或合约中订定部份或全部条文的终止生效日期。 通常订定日落条款的目的是在该条文终止其效力前有缓冲期,可先行准备及实施相关的配套措施。

就在六个月前,RNZ 还报道了有开发商故意推迟项目,以便通过日落条款将他们的买家拒之门外——然后以更高的价格转售。