美新央行点火,各大银行纷纷开炮加息预测房价大跌

图片:BBC

【新西兰生活网】3月17日,美联储宣布加息25个基点(即0.25%),将联邦基金利率目标区间提高至0.25%—0.5%,这是2018年以来美联储首次加息。

美新央行点燃导火索

不仅如此,美联储还透露更激进的措施,预计将在今年加息六次政策会议上,以加大努力减缓处在40年来最高水平的通货膨胀。此外5月将宣布缩减9万亿美元资产负债表的进程。

在新西兰,从储备银行开年(2月23日)打响加息第一炮,宣布新西兰的官方现金利率(OCR)将上调0.25 个基点至 1%。

储备银行还放出后面要连续多次加息的风声,储备银行行长表示,在未来 12 个月左右将官方现金利率提到 3% 以上。随后,各大银行纷纷跟进。

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本周晚些时候,又有三家主流银行调涨房贷利率,分别是 ASB 银行、BNZ 银行和 Westpac 银行。

其中,ASB 银行部分产品的利率涨幅高达55个基点,创下最近加息幅度之最。其次是BNZ银行,部分产品涨幅高达 40 个基点。

横向分析可以看到,五年期固定利率为代表的房贷利率,正在逼近 6% 的目标。购房者的贷款成本越来越压力山大。

各大银行出大招

在 2月 24 日,ASB 银行在一份媒体新闻稿中表示,为了应对 OCR 的增加,ASB 的 Housing Variable (住房可变利率)将从 4.60% 上升到 4.85%,而 ORBIT 住房贷款利率将从 4.70% 上升到 4.95%。

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现在,ASB 其半年、一年、18个月、两年、三年、四年和五年的房贷利率,分别升至4.49%、3.99%、4.54%、4.69%、5.25%、5.60%、5.80%。

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其中,四年和五年的房贷利率产品飙升 55 个基点。

BNZ 银行同样全面调涨其固定期限利率产品,Special – Classic 其半年、一年、18个月、两年、三年、四年和五年的房贷利率,分别升至 4.19%、3.99%、4.39%、4.55%、4.79%、4.99%、5.09%。而 Std & Flybuys 其半年、一年、18个月、两年、三年、四年和五年的房贷利率,分别升至 5.09%、4.79%、4.99%、5.35%、5.49%、5.69%、5.89%。

可以看到,其 Std & Flybuys 的半年和两年均上调了 40 个基点。

Westpac 的标准产品分别涨至 4.59%、4.89% 和 5.15%,涨幅大致在 10-20 个基点;而特别产品分别涨至 3.99%、4.29% 和 4.55%,涨幅在 10-20 个基点之间。

Kiwibank也再次调涨多项房贷利率,将标准和特别产品的一年及两年固定利率,标准产品分别调涨至4.99%和5.55%,特别产品分别调涨至3.99%和4.55%。

而早在上周,ANZ已上调多项产品的房贷利率,加息幅度在10-20个基点上下。其经济学家本周还预测说,估计储备银行会在4月和5月,将官方现金利率(OCR)连续上调50个基点,也就是从1%翻倍涨至2%。

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纷纷预测房价将大跌

ANZ 警告说,新西兰房价今年将下跌多达10%的幅度。而通胀将会在今年第二季度达到7.4%的高峰,第一季度则会升至6.4%。

而此前,ASB 银行经济学家预测,到今年年底房价将下跌 6%,超出之前一次预测的 2.9%。与此同时,ANZ 银行预计将下跌 7%。

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Kiwibank 近日则发表评论称“房地产市场前景进一步暗淡”。基于此,Kiwibank下调了房价前景:预计今年第四季度房价下跌3%,到2023年初累计下跌5%。