1月房价仍上升,但放缓迹象已然显现

(Source: rnz.co.nz)

【新西兰生活网】尽管出台了更严格的贷款规则和更高的抵押贷款利率,造成了一些波动,但房地产市场仍在继续显示一些上涨的势头。

CoreLogic 1月份的房价指数显示,房价比上月增长2.1%,平均价值 102 万纽币。

与 12 月的 1.9% 增长率相比,略有上升。

奥克兰的平均房价跃升最大,1 月份上涨 3.3%,至 147 万纽币。

汉密尔顿和陶兰加分别增长了 2.8% 和 2.4%。

汉密尔顿的平均房价略高于 90 万纽币,陶兰加为 116 万纽币。

尽管有增长,但 CoreLogic 表示,越来越多的证据表明,住宅物业价值在未来几个月可能会放缓,一些地区比其他地区更脆弱。

染发霜

研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)说,奥米克戎(Omicron)的爆发以及向新交通灯系统的“红灯”状态的转变,给市场增加了一层不确定性。

他说,但由于保证金融稳定的难度越来越大,目前可能对市场的未来影响最大。

古道尔说,预计的放缓不会成为房市的重大衰退。

“主要是因为我们的经济现在仍然相当强劲。”

当然,劳动力市场非常强劲,失业率低,除非人们失业或损失很大,否则不会仅仅因为利率和抵押贷款付款增加而抛售房产或放弃置业。

尽管北岛上游房价增长较大,但其余的主要中心地区仅略有增长。

惠灵顿和基督城分别增长了 0.7% 和 0.8%。

油漆

惠灵顿的平均房产价值为 113 万纽币,基督城增长到 75 万纽币。

达尼丁的增长率最慢,上涨 0.2%,至 715,000 纽币。

CoreLogic 表示,一些地区城市 1 月份的价格呈下跌状态。

每月跌幅最大的是旺格努伊(Whanganui),下跌1.7%,至 56 万纽币。

接下来是纳尔逊和皇后镇,上个月都下降了1.1%。

“皇后镇真的很有趣,我们实际上看到它的房价在 12 月也有所下降。

古道尔说,这可能反映了那里非常高的平均房价,那里的平均房价 155 万纽币……有限的信贷将影响人们可以借款的数量。