Kiwibank突然取消低存款房屋貸款預批

(圖片:interest.co.nz)

【紐西蘭生活網】周二(11月16日)Kiwbank 發出警告,已獲得預先批准的借款人可能會發現他們無法借到預期的錢。

銀行現已向抵押貸款經紀人發出說明,表示不再貸款金額超80%的預批申請,豁免央行LVR新規的住宅交易除外,例如新建房屋。

自 11 月 1 日以來,投資者面臨更嚴格的要求。對於首付不足兩成的自住買家,銀行向其發放的貸款金額僅可占銀行全部貸款總額的10%。

Kiwibank 表示,只要在上周五晚上之前提出或接受出價或要約,銀行仍會正常受理預批。

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「如果您在 11 月 12 日(星期五)下午 5 點之後發送買賣協議,我們將無法處理貸款超過 80% 的審批或房產。如已獲取預批不與特定物業掛鉤,則適用LVR新政,即貸款金額不得超過住宅總價的80%。我們將提供一份受影響客戶名單,確認申請是否取消。」發言人說。

「Kiwibank 正在撤銷預先批准——這是前所未有的。自從 ASB 在 GFC 期間取消了大約 $10 億元的預先批准以來,這種情況就沒有出現過,」貸款市場抵押貸款顧問布魯斯·帕滕 (Bruce Patten) 表示。

「Kiwibank 取消預先批准的做法非常不同尋常……我們沒有被告知任何原因,這有點出乎意料。」

他的同事梅金·威爾頓 (Megin Wilton) 說,她一直在忙於為第一次出價的客戶尋找另一個選擇。

他們接受了要約,並於上周將交易發送給 Kiwibank,但該銀行要求提供更多信息。然後在周一它表示不會繼續進行,因為申請率超過 80%。

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她表示,客戶已經花錢在建築報告和律師費上。

「在他們已經發出有條件批准的情況下,銀行發布一封電子郵件說他們將停止這樣做,這真的很不公平。」

後來她被告知 Kiwibank 將兌現預先批准,因為買家在截止日期前發送了所需的信息。

Patten 表示,由於申請量很大,其他銀行對預先批准持謹慎態度。

Edge Mortgages 的 Glen McLeod 表示同意銀行的做法,專註於實時交易並試圖照顧自己的客戶。

他表示,新的貸款規則意味著銀行必須對借款人的貸款能力進行更嚴格的審批。

「這意味著隊列變長了,因為他們必須經歷所有事情。」McLeod 說

目前,紐西蘭已有多家銀行採取措施收緊貸款。上月,BNZ宣布引入DTI現代政策,要求貸款金額不得超過借款人收入總額的6倍。

Kiwibank 的一位女發言人表示,她對首次購房者面臨的挑戰表示同情,但為了符合儲備銀行的規定,銀行需要暫時停止接受超過 80% LVR 的預批申請。