經濟學家懟儲備銀行:房市不會降溫

(Source: 1 NEWS)

【紐西蘭生活網】一位獨立經濟學家質疑儲備銀行行長關於紐西蘭房地產市場正在降溫的說法,稱儲備銀行「遠遠落後於」房地產市場的發展。

儲備銀行行長阿德里安·奧爾(Adrian Orr)周二表示高房價「潮流正在轉變」之後,獨立經濟學家托尼亞歷山大(Tony Alexander)的進行了反駁。

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在周二的零售會議上,儲備銀行行長阿德里安·奧爾(Adrian Orr)表示,許多因素正在導致目前「不可持續」的房地產市場發生變化。

他為近期低利率和由此產生的房地產市場狂潮承擔了一些責任。

但他表示,「潮流在變,供需在回應,人口增長不再,停滯不前,利率在上升」。

然而,亞歷山大不同意這一說法,他在周三接受 Breakfast 採訪時說,他認為房價不會很快下降。

「六個月前,儲備銀行預測目前的通貨膨脹率為 2.5%,但實際上是 4.9%。」

「在將通脹率保持在 1% 到 3% 之間的工作方面,他們遠遠落後於發展曲線。」

因此,亞歷山大表示,儲備銀行現在正在努力實現這些目標——但房地產市場已經預料到並及早行動了。

「銀行的借貸成本上升了,所以抵押貸款利率已經上升了 1.5%,」他說:「如果你看看過去一年,大多數人的一年貸款利率為 2.19%,但現在最低的是一年 3.19% 或 3.49%。

「以前最低的五年固定利率是在 2.99%,現在高出約 1.5%。」

對於那些目前有抵押貸款、擔心在不久的將來可能會增加利率的人,亞歷山大表示需要諮詢他們的抵押貸款顧問。

「他們不僅會跟上實際利率,還會跟上銀行監管的所有變化,」他說:「就我個人而言,如果我現在貸款,我可能會考慮三年固定利率期限。」