紐西蘭首套房房價漲幅高於全國平均水平

【紐西蘭生活網】紐西蘭的首次購房者繼續被深深地傷害,「入門級」房價以五年來最快的速度上漲。

Quotable Value Quartile Index 這個指數跟蹤住宅物業階梯兩端的房價和銷售情況。最新的指數顯示,今年冬天,紐西蘭所有主要中心的最便宜房屋的價格平均上漲了 3.6%。

這一比率高於過去兩個冬天的總和。

從6月初到8月底的三個月中,首套房價格也上漲了0.3%,高於全國平均水平,比去年同期上漲2.1%。

QV總經理大衛·內格爾(David Nagel)表示,冬天通常是房地產市場出現一些熱度的時候。

「今年我們在一定程度上看到了這一點,全國主要中心的平均房價漲幅從 4 月份的單月峰值 3.1% 下降到 8 月份的 1.2%。」

「但去年爆發的失控住宅房地產市場需要很長時間才能放緩。房價上漲最終將不得不停止,特別是因為利率幾乎肯定會很快上漲,但不幸的是,與此同時對於首次購房者並沒有變得更容易。」

與此同時,內格爾表示,奧克蘭目前正在努力抑制德爾塔(Delta)病毒,而其他地區處於二級警戒,這可能會導致全國待售房屋數量通常會出現的春季高峰推遲。

他說:「大多數供應商可能會等到限制進一步放寬後才將他們的房產掛牌出售,因此我們可能會在一段時間內看到住房供應進一步受限,更不用說全國各地新房建設的延遲了。」

低的四分位數房價漲幅最大的是羅托魯瓦,過去三個月平均首套房價值上漲了 6.9%,達到 458,679 紐幣。

緊隨其後的是納爾遜(6.5%)、新普利茅斯(6.4%)、富蘭克林(6.2%)、羅德尼(6%)和陶朗加(5.6%)。

但內格爾表示,買家可能會有些高興地注意到,奧克蘭中心郊區的低四分位數房價下降了 0.6%。

本季度馬爾堡的低四分位數房價也出現了類似的小幅下降,而黑斯廷斯則沒有任何變化。

內格爾說:「通過政府干預、更嚴格的 LVR 回歸、信貸供應收緊以及迫在眉睫的利率上升的預期,房價上漲總體上正在放緩。現在,隨著我們進入春天,我預計這種趨勢將繼續下去一直:緩慢但肯定會。」