開始降溫?QV數據顯示全國房價都增長緩慢~

圖為紐西蘭基督城待售房屋。資料來源:美聯社

【紐西蘭生活網】紐西蘭的房價是否開始趨於平穩?Quotable Value 表示,其最新數據顯示,全國最昂貴的房產和可負擔得起的房產都受到了限制。

在今天上午的一份聲明中,QV 的「四分之一指數」顯示,紐西蘭主要中心城市的最昂貴的房屋在 6 月季度的價值增長下降了 2.2%——從 8.5% 的增長降至 6.3%。

與此同時,全國最便宜的房屋的平均價值增長率下降了 1.4%,從 8.3% 降至 6.9%。

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QV最新的指數Quartile Index(四分之一指數)——分別追蹤四分之一最貴房產(上四分位數),和四分之一最便宜的房產(下四分位數)的價格。這一指數顯示其監測的16個主要城市中心的平均房價增長的情況。

高爾夫球場

「值得重申的是,價格總體上仍在上漲,但漲幅沒有以前那麼高,」QV 總經理大衛·內格爾 (David Nagel) 說。

「雖然需求仍然很高,供應仍然很低,但房價通常只會朝著一個方向發展,而且會上漲。上漲多少可能取決於利率會上漲多少。」

「到春天,我們應該更清楚地了解市場正在往哪個方向走,以及這種對價格的冷卻效應是否會持續下去。」

內格爾補充說,放緩可能是政府干預和隨著 LVR 回歸而收緊貸款政策的影響,以及在不久的將來加息的可能性越來越大。

他說:「當然還加上通常這些較冷月份會出現的季節性衰退。」

本季度,上哈特(Upper Hutt ,12.7%)、旺格雷(Whangārei,11.6%) 和帕帕庫拉(Papakura,10.7%) 的首次購房者以及富蘭克林 (Franklin,10.9%) 的上四分位數的房價漲幅最高,而惠靈頓中部分別為10.6%,黑斯廷斯為9.8%。

房價增長率下降幅度最大,是馬爾堡(Marlborough)的上四分位數房價,僅下降了-0.1%,至 1,032,839 紐幣。馬爾堡也是自去年冬季以來唯一一個顯示房價出現任何一個季度都下降的主要中心城市。

內格爾警告說,下個月內皮爾(Napier)和皇后鎮(Queenstown)上四分位數的房價可能會出現類似的小幅下跌,那裡的平均房價增長基本保持不變或連續幾個月略有下降。

他說:「雖然馬爾堡的下降幾乎無關緊要,但回顧我們監測的所有 16 個主要城市中心近 12 個月的穩健增長,這在統計學上是顯著的。」