开始降温?QV数据显示全国房价都增长缓慢~

图为新西兰基督城待售房屋。资料来源:美联社
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【新西兰生活网】新西兰的房价是否开始趋于平稳?Quotable Value 表示,其最新数据显示,全国最昂贵的房产和可负担得起的房产都受到了限制。

在今天上午的一份声明中,QV 的“四分之一指数”显示,新西兰主要中心城市的最昂贵的房屋在 6 月季度的价值增长下降了 2.2%——从 8.5% 的增长降至 6.3%。

与此同时,全国最便宜的房屋的平均价值增长率下降了 1.4%,从 8.3% 降至 6.9%。

阅读更多:QV:新西兰主要城市平均房价上月涨幅减半

QV最新的指数Quartile Index(四分之一指数)——分别追踪四分之一最贵房产(上四分位数),和四分之一最便宜的房产(下四分位数)的价格。这一指数显示其监测的16个主要城市中心的平均房价增长的情况。

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“值得重申的是,价格总体上仍在上涨,但涨幅没有以前那么高,”QV 总经理大卫·内格尔 (David Nagel) 说。

“虽然需求仍然很高,供应仍然很低,但房价通常只会朝着一个方向发展,而且会上涨。上涨多少可能取决于利率会上涨多少。”

“到春天,我们应该更清楚地了解市场正在往哪个方向走,以及这种对价格的冷却效应是否会持续下去。”

内格尔补充说,放缓可能是政府干预和随着 LVR 回归而收紧贷款政策的影响,以及在不久的将来加息的可能性越来越大。

他说:“当然还加上通常这些较冷月份会出现的季节性衰退。”

本季度,上哈特(Upper Hutt ,12.7%)、旺格雷(Whangārei,11.6%) 和帕帕库拉(Papakura,10.7%) 的首次购房者以及富兰克林 (Franklin,10.9%) 的上四分位数的房价涨幅最高,而惠灵顿中部分别为10.6%,黑斯廷斯为9.8%。

房价增长率下降幅度最大,是马尔堡(Marlborough)的上四分位数房价,仅下降了-0.1%,至 1,032,839 纽币。马尔堡也是自去年冬季以来唯一一个显示房价出现任何一个季度都下降的主要中心城市。

内格尔警告说,下个月内皮尔(Napier)和皇后镇(Queenstown)上四分位数的房价可能会出现类似的小幅下跌,那里的平均房价增长基本保持不变或连续几个月略有下降。

他说:“虽然马尔堡的下降几乎无关紧要,但回顾我们监测的所有 16 个主要城市中心近 12 个月的稳健增长,这在统计学上是显著的。”