QV:投资者在退缩但房价继续攀升,谁是主要推手?

惠灵顿的房产。来源:1 NEWS
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【新西兰生活网】5月份的时候新西兰房价涨幅小幅回落,而去年这个时候房价依然保持坚挺。

QV的最新数据显示,在截至5月的三个月内,平均房价增长了8.8%,而截至4月的三个月平均价格增长了8.9%。

QV总经理大卫·内格尔(David Nagel)表示,鉴于这一指数是滚动平均指数,这一小幅下跌其实幅度已经算很可观。

这已经包括了本季度前一些最活跃的交易。

随着最近新政出台,税收变化对投资者的影响开始生效,我们可以预计这一增长率将进一步下降。

在受监测的16个中心城市中,除了4个中心城市外,所有中心城市季度增长都放缓。

这4个房市继续火热的地区是陶兰加、奥克兰、汉密尔顿和旺加雷。

内格尔说,在奥克兰地区,平均房价现在为$133.68纽币,比上个季度增长8.4%,年增长率为21.8%,高于4月份19%的同比增长。

陶兰加继续增长,平均价格现在超过100万纽币,比去年同期增长27.8%。

但是,在市场继续攀升的同时,QV房地产顾问德里克·特恩瓦尔德(Derek Turnwald)表示,越来越多的证据表明投资者正在退缩。

他还表示,房地产经纪人收到的来自海外新西兰人的询盘越来越少。

他说,这可能是因为疫苗推出、人们对新冠病毒疫情最坏影响即将结束的信心增强,所带来的结果。

“澳大利亚经济正在再次蓬勃发展,这可能会吸引新西兰人重回那里。美国和英国的疫苗推出进展顺利,许多高技能工人也可能被这些国家的高工资所吸引。”

内格尔说,首次购房者也在等待价格放缓而在守望。

我们现在看到在活动的是那些已经拥有房产的买家,他们认为可以利用更低的贷款利率,来换一套更好的、或更大的房屋。——他们拥有充足的股本,不受明线或利息扣除规则变化的影响。

所以他们是这一阶段在房市出没,推动房价上涨的主要推手。